您现在的位置是：首页 股票股票
上海楼市 长假实探
网络 2023-10-04 18:56:58 股票 已有人查阅
导读难得的8天国庆长假让很多家庭选择外出旅游，但也有不少人趁着假期游走在各大楼盘售楼处，为自己找寻一个满意的新“家”。近日，上海证券报记者实地探访上海三个新盘售楼处后发现，这个国庆假期上海一手房表现平稳，无论是看房人气还是成交情况均暖...
难得的8天国庆长假让很多家庭选择外出旅游，但也有不少人趁着假期游走在各大楼盘售楼处，为自己找寻一个满意的新“家”。近日，上海证券报记者实地探访上海三个新盘售楼处后发现，这个国庆假期上海一手房表现平稳，无论是看房人气还是成交情况均暖意融融。
10月3日上午10时许，记者在位于杨浦区飞虹路许昌路附近的某项目售楼处里看到，装修考究的售楼处里已经有购房者前来看房。
“今年国庆假期，大家都出去旅游了，上午人还算少的，昨天来了60多组客户。”销售人员告诉记者，项目二期9月26日开盘已售罄，三期将推175套99平方米的三房，均价12.1万元/平方米，预计10月12日开启认筹10月28日开盘。“内环内土地稀缺，基本上出一个盘卖完一个盘。与周边的次新房相比，我们的项目在价格上有倒挂，所以虽然没有触发计分制，但也不愁卖。”
与这个市中心项目开盘即售罄不同，位于闵行区的两个新盘当前仍处于续销阶段，售楼处里的人气要明显高了不少。
位于闵行区梅陇板块的某项目售楼处销售人员向记者表示，项目一期534套房源已于9月23日开盘，均价7.45万元/平方米，目前去化约七成，二期预计会在11月中下旬开盘。其所接待的客户主要是地铁15号线沿线的居民或上班族，还有一些客户来自闵行七宝地区。相比中秋节那段时间，国庆期间的客户到访量已经算是少的了。
地铁15号线元江路站附近某新盘售楼处里也是人头攒动，而且买房还送车位优惠券。
销售人员告诉记者，国庆假期前几天每天大约有70-80组客户到访售楼处，比平时周六周日一天小200组客户要少一些。成交方面，每天差不多可以成交5-6套房源。目前项目三期所剩的房源已经不多了。
“现在买房的客户都比较理性，会对多个楼盘进行比较然后再作决定。”销售人员说，“认房不认贷政策的作用还是比较大的，新政后的那一周，我们基本上把前期剩余的房源全部去化掉了。之后更多的客户是要先卖后买的置换客，所以导致二手房挂牌量大增，你说客户有没有，肯定有，但政策效应会有一定的滞后性。”
在该项目售楼处里，有购房者向记者表示，自己想买大户型，但该项目三期所剩房源中大户型房源的楼层不太好，所以想再去其他地方看看别的楼盘。
新政对楼市的助推作用明显。9月份市场供应稳中有增，成交在各地新政密集落地中持续修复。克而瑞研究中心统计数据显示，重点30城9月供应环比上升17%，成交环比微增3%。其中，一线城市9月整体成交212万平方米，环比上升16%。北京、上海热点恒热，上海“认房不认贷”落地加之供应回升带动成交如期放量，环比上升15%。
房企方面，9月百强房企实现销售操盘金额40427亿元，单月销售业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期。从企业表现来看，9月逾六成百强房企实现单月销售业绩环比增长，32家企业的环比增幅在0-30%之间，29家企业环比增幅超过30%。其中部分企业的销售业绩表现相对突出。如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均超过60%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从此次国庆假期上海楼市的情况来看，一方面，目前消费者普遍预期房地产市场会比较平稳，因此买房意愿不是特别急切。另一方面，分化仍是市场的一大特征，因此今年剩下的三个月有些项目需要加快“以价换量”的步伐，否则项目的去化就会有压力。
本文标签：
很赞哦！ ()
