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房贷还到80岁引热议 记者探访:成都有银行可还到90岁

网络 2023-02-18 21:01:31 财经资讯 已有人查阅

导读日前,中信银行南宁分行“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛热议。80岁购房还能贷款吗?对此,中信银行南宁分行回应称,外界对此规定理解有误,“贷款年龄期限延长至80岁”其

日前,中信银行南宁分行“住房按揭**年龄期限延长至80岁”引发广泛热议。80岁购房还能**吗?对此,中信银行南宁分行回应称,外界对此规定理解有误,“**年龄期限延长至80岁”其实是“**人年龄 **期限”放宽至不超过80岁。近日,红星新闻记者从成都部分商业银行了解到,如果是“**人年龄 **期限”,成都有银行最长可达90岁。

2月12日,中信银行南宁分行对“住房按揭**年龄期限延长至80岁”的消息这样回应:近期中信银行总行统一下发文件,其中“**人年龄 **期限”放宽至不超过80岁,但“**人年龄不超过70岁”的规定并没有改变,且相关业务前提是银行已经核实**人收入流水满足**要求。截至当日,新规定尚未有业务落地。

近日,红星新闻记者以客户身份走访咨询了成都的一些商业银行,发现有银行“**人年龄 **期限”最长可达90岁,**期限最长30年。在建行的一家支行的个贷**,工作人员告诉记者,他们有一款名为“合力贷”的房贷产品,适合有**收入水平、但年龄偏大的客户。据介绍,该行目前正常借款人的年龄依然是不超过70岁,“**人年龄 **期限”不超过75岁,但如果老年客户希望通过延长**年限来**月供,就可以将子女作为共同还款人,银行在审核时会参考子女的年龄,这样一来,“**人年龄 **期限”最长就可以达到不超过90岁。不过,申请“合力贷”的业务必须报省分行审批,银行在审核时,会同步考核父母和子女的资质、征信、还款能力等,并不意味着每一笔申请都**能通过。据他了解,这项业务开办以来,办理的人不多。

在工商银行的一家支行个贷**,红星新闻记者在咨询时也了解到了类似信息。工作人员告诉记者,他们也有类似的业务叫“接力贷”,父母作为主贷人买房,如果考虑延长**期限,可以将子女作为共同借款人,“父母年龄 **期限”就可以达到不超过90岁,但同时要满足“子女年龄 **期限”不超过75岁,最长**期限30年。

记者简单算了一笔账,如果老张今年60岁,**150万元买房,执行利率4.85%,正常情况下,他最长可以**15年,选择等额本息还款法,算下来的月供约为11745元;如果他将子女作为共同还款人,即可申请**30年,算下来的月供约为7915元,两者之间相差3830元。

专家解读

  房贷还款年龄期限为何延长

对于银行延长房贷还款年龄期限的原因,**银行研究院研究员叶银丹认为,这一政策变化反映出,在人口老龄化背景下房地产市场需求正在逐步发生变化。当前,四五十岁人群工作相对稳定,具有较好的还贷能力,叠加日后即将推出的延迟退休政策,还款能力相对更有保障。

与此同时,放宽**人“年龄 **年限”政策有助于在当前楼市低迷的背景下,更好地激发房地产市场需求。

一方面,该政策能够在**程度上满足部分中老年群体的购房养老需求,有助于其改善养老居住条件。另一方面,该政策也有助于提高中老年人通过“接力贷”等形式为子女置办房产的能力,**年轻人购房难度。

从政策影响上看,中原地产**分析师张大伟撰文指出,房贷年龄期限延长影响**的是45至55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看,市场90%以上购房人群集中在“70后、80后”。这一政策基本没有影响。相较接近退休年纪能不能继续**,购房者更应关注房贷利率变化或**年限变化。

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