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看房人太多 开发商周末紧急挡客!深圳“首付30万”楼盘火出圈

网络 2023-02-19 10:02:04 财经资讯 已有人查阅

导读“只要首付30万,就可以买到深圳龙岗的三房!” 这几天,在深圳房产中介圈,一个名叫信城·缙悦城(备案名为信城缙悦花园)的楼盘突然火了。 2月17日傍晚,跟随房产中介看了信城·缙悦

“只要首付30万,就可以买到深圳龙岗的三房!”

这几天,在深圳房产中介圈,一个名叫信城·缙悦城(备案名为信城缙悦花园)的楼盘突然火了。

2月17日傍晚,跟随房产中介看了信城·缙悦城的张辉向《每日经济新闻》记者吐槽道,“(现场看房的)人实在太多了,这应该是最近三年来我见过最壮观的(看房)场面,不仅在售楼处外排起了长队,还有不少房产中介在现场直接搞起了直播。”

记者原本已与房产中介高兵预约好2月18日去信城·缙悦城现场看房,但高兵今天一早就发来推迟看房的消息:“实在不好意思,因为昨天现场人太多,连防暴车都出动了,为了防止出现人多**件,今天一早我们就接到了开发商的消息,周末两天停止上客,能看房的时候再和您说。”

此后,记者多次拨打信城·缙悦城的售楼处电话,但一直处于“暂时无人接听”状态。

信城·缙悦城项目现场看房者 图片来源:房产中介供图

开发商减免60万元首付

从多位房产中介推荐的信城·缙悦城信息来看,核心点表现为——“仅需首付30万”“减免60万首付”“龙岗**城”“月供仅需1万”。

公开资料显示,信城·缙悦城位于深圳市龙岗区龙岗街道五联朱古石片区,户型面积78-115平方米,销售均价为3.95万元/平方米,总价在308万~720万元,**户型为78平方米三房。该项目于去年4月开盘,预计今年12月底交房。

据信城·缙悦城官微,开发商信城集团是央企**信达的成员企业,截至2021年底已进入深圳、上海、苏州、长沙等城市,共获取项目11个,总投资规模近300亿元。

深圳某中介在朋友圈发布的信城·缙悦城为客促销信息

“目前是部分楼栋在搞优惠,可以在备案价的基础上,总价直接减掉60万元。比如78平方米的三房295万元起步,原首付是88.5万元,活动期间需要支付的首付不到30万元,剩余部分由开发商垫付,**约200万元。”高兵向记者介绍。

也就是说,购房者仅需30万元的首付,就可以“上车”龙岗新房。按照高兵的说法,相当于该房源在总价的基础上直接打8折,原本单价约3.78万元/平方米,优惠后的折合单价仅3.01万元/平方米。

数据来源:安居客

记者注意到,无论是30万元的首付款,还是单价3.01万元/平方米的单价,在深圳和龙岗都属于“地板”价。据安居客数据,目前深圳龙岗在售为157个新盘,平均价格在4.78万元/平方米,其中价格在3万元/平方米以上的楼盘占比超过7成。

对于开发商送首付的行为,广东省住房政策研究**副主任、**研究员李宇嘉2月18日通过微信告诉记者,“降首付是开发商的一种营销策略,一种情况是开发商的实际定价可能就没那么高,另一种情况可能是开发商因急需现金流,想着快点**。其实,这个盘去年刚开盘时的营销力度也很大了,或许是由于去化不好,才再次加码让利。”

去年曾涉嫌“首付贷”被约谈

事实上,这并非信城·缙悦城项目**次在深圳市场引发关注。早在去年8月,信城·缙悦城就曾因涉嫌存在“首付贷”“首付分期”等问题被龙岗区住建局约谈。

彼时,不少中介所宣传的信城·缙悦城信息是“0首付”“免息贷100万首付”,如购买78平方米户型只需要交10万元定金,100万元首付由第三方**公司垫付,购房者分5年免息偿还,每半年还10万元。

2022年8月信城·缙悦城的宣传信息和海报

不过,该活动推出没多久就被龙岗区住建局所叫停,导致信城·缙悦城所有房源被龙岗区住建局锁定(指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被区局锁定)。

如今半年过去了,信城·缙悦城项再次引发市场广泛关注,不过这一次的关注**已经从“0首付”和“免息贷”变成了“减免60万首付”。

对很多深圳的购房者来说,送60万元的首付确实有足够吸引力,因为在平常想30万元“上车”深圳新房基本不大可能,就算在盐田、坪山这类相对远离**的区域,新房首付款基本都在70万元以上。这或许也是导致该楼盘现场人满为患的主要原因。

不过,信城·缙悦城的此次促销也带来了新问题。据张辉介绍,在昨天的看房现场,除了超多的看房者因为优惠慕名而来外,现场还有人在售楼处外面要求“退钱”。“好像是之前买房的业主没有享受到这么多优惠,估计心里不平衡吧。”

深圳市房地产信息平台显示,信城·缙悦城分别在去年3月29日和7月21日两次获批预售许可证,备案均价为3.95万元/平方米。

信城·缙悦城项目网签情况来源:深圳市房地产信息平台

记者查询深圳市房地产信息平台数据发现,截至2月18日,信城·缙悦城在2022年3月29日备案的“一、二、三”单元总计522套房源,目前显示为“期房待售”的房源还有128套;而在2022年7月21日备案的490房源(不含商业),**少数房源实现了网签。

李宇嘉告诉记者,在预售管理办法里提到,对于新盘售价要根据预售审批价在**限制内浮动,如果折扣力度超过了15%就需要重新备案。“我觉得对于想买这类折扣较大楼盘的购房者来说,首先关注的指标还是交付,一是能不能顺利交付,另一个是交付质量如何,比如是否会货不对版或者没法办证等。”

(应受访者要求,文中张辉、高兵为化名)

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