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房子公证过户后可直接交易吗
春风拂面 2024-08-21 09:51:31 热点资讯 已有人查阅
导读房子公证过户后不能直接交易，需完成过户手续才能买卖。本文介绍了房产继承的程序、遗产继承的不同方式及效力顺序，帮助读者了解房产交易和继承的相关法律常识。...
房子公证过户后可直接交易吗
1.房子在继承过公证后，如果不进行过户手续，不能直接进行交易。
2.因为根据相关的法律规定，当房屋的所有权通过人民法院或仲裁委员会的生效法律文书、继承或遗赠等方式取得时，权利人在转让该房屋所有权或设定抵押权之前，必须将房屋登记到权利人名下。
这意味着，即使房子已经经过了继承公证，如果还没有完成过户手续，其所有权并未正式转移到继承人名下，因此无法进行房屋的买卖或抵押等交易操作。
房产继承的具体程序
房产继承需要按照一定的程序进行：
1.房屋评估：需要通过专业的评估公司对房屋进行市值评估。评估会基于房屋的位置、朝向、楼层、楼龄等因素，确定其准确的市场价值。
2.继承公证（非必需步骤）：申请人可以到房屋所在地的公证处办理继承公证，获取继承公证书。
3.房屋测绘：申请人需要向房地产测绘部门申请房屋面积的测绘或转绘手续，并获取测绘结果或附图，为后续的产权登记做准备。
4.继承登记：申请人可以携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明等材料，到房地产交易中心进行继承登记。填写相关的申请表格后，待资料审核无误，即可领取已更改权属人的房产证明。
5.其他必要资料：如涉及法院判决、裁定或调解的情况，需提交相应的法律文书。若房屋存在改建或违法建设情况，还需提交规划部门的审核书或处理决定书。
遗产继承的不同方式
在我国，遗产继承主要有以下四种方式：
1.遗嘱继承：被继承人在生前订立遗嘱，明确指定由某位或某些继承人继承其遗产。
2.遗赠：被继承人生前订立遗嘱，将其遗产赠与国家、集体，或法定继承人以外的人。
3.遗赠扶养协议：被继承人与扶养人签订协议，扶养人承担被继承人的生养死葬义务，并在被继承人去世后继承其全部或部分财产。这种方式常见于老人无人赡养的情况。
4.法定继承：当上述三种情况都不存在时，法律将根据亲属关系的远近确定遗产的分配顺序。
需要注意的是，在同时存在多种继承方式的情况下，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗嘱继承和遗赠，效力最低的是法定继承。
你了解过房屋继承的程序吗？如果在房产继承方面还有疑问，不妨在上寻找专业律师的帮助，他们会为你提供法律上的指导和建议。
本文标签： 生活百科
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