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办理房产转让过户流程是怎样的
春风拂面 2024-08-27 20:53:34 热点资讯 已有人查阅
导读房产转让过户涉及多个步骤和必要手续，包括合同签订、过户申请、价格申报、缴纳税费、变更登记和领取权证等。本文详细解析了这些流程，并介绍了相关税费标准，帮助你更好地理解和办理房产过户。...
办理房产转让过户流程是怎样的
房产转让过户的流程包括以下几个步骤：
1.签订合同：房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
2.过户申请：在签订转让合同或相关法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
3.价格申报：在合同签订后的30日内，持房地产权属证书和合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报成交价格。
4.过户申核：房地产交易管理部门在受理过户申请后的15日内，向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定的，作出不予过户的决定并通知转让当事人。
5.缴纳税费：按照国家相关法律法规的规定，房地产转让当事人需要缴纳相关税费。
6.变更登记：符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，进行变更登记。
7.领取权证：在完成上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭此办理房地产权属证书。房地产登记机构在15日内完成房地产权利变更登记，并制作房地产权证。
房产过户必要手续
房产过户的必要手续包括：
1.合同签订：买卖双方需要签订房地产转让合同，明确双方的权利和义务。
2.过户申请：在签订合同后，需要向房地产交易管理部门提出过户申请。
3.价格申报：在申请过户时，需要如实申报转让房产的成交价格。
4.缴纳税费：根据国家相关法律法规的规定，买卖双方需要缴纳相关税费。
5.变更登记：在完成上述手续后，需要进行房地产权属的变更登记。
6.领取权证：在完成变更登记后，买卖双方可以领取新的房地产权证。
房产过户相关税费
房产过户涉及的相关税费包括：
1.增值税：
(1)对于非普通住宅，如果购买时间不足5年，需要按照全额征收增值税；如果购买时间超过5年，则免征增值税。
(2)对于普通住宅，如果购买时间不足5年，需要按照两次交易差价征收增值税；如果购买时间超过5年，则免征增值税。
2.个人所得税：如果出售的房产不是家庭唯一住宅或购买时间不足5年，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%。
3.印花税：自2009年至今，国家暂免征收印花税。
4.契税：契税的税率为3%，但对于首次购买面积不足90平的普通住宅，可以享受1%的优惠税率；对于首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅，可以享受1.5%的优惠税率。
5.测绘费：根据房屋的实际测绘面积计算，一般为1.36元/平米。
6.二手房交易手续费：住宅的交易手续费为6元/平米，非住宅的交易手续费为10元/平米。
7.登记费（工本费）：一般为80元/件，共有权证为20元/件。
你对房产过户税费有疑问吗？在上，你可以找到更多关于房产交易的法律知识和专业建议，让我们一起保护你的合法权益。
本文标签： 生活百科
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