租赁期间的维修责任谁来承担

租赁期间的维修责任谁来承担

　　在租赁关系中，出租人一般需承担维修责任，这在房屋租赁合同中应有具体约定。

　　1.维修费用一般由出租人负担，但若损坏是由承租人不当使用造成，虽出租人负责维修，但费用应由承租人承担。

　　2.双方还可在租赁合同中约定承租人通知出租人维修的方式及出租人维修的时间等。若出租人未在约定期限内维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担。

　　3.根据《民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。

出租人无须承担维修责任的情形

　　1.在某些情况下，出租人可免除维修责任。如房屋损坏由承租人过错、不可抗力或双方约定由承租人负责检查、维修造成，出租人可免责。

　　2.但需注意，若出租人未及时履行检查、维修义务，导致房屋在不良状态下发生不可抗力事件而损坏，对承租人造成损失，出租人应依过错程度承担一定责任。

　　3.若双方约定由承租人负责检查、维修，但出租人隐瞒房屋现状，导致房屋发生破坏性事故，出租人不能完全免责。

  

承租人的维修自救措施

　　1.当出租人拒不履行维修责任时，承租人有权采取自救措施。承租人可先行垫付费用自行维修或请物业维修，然后向出租人追偿维修费用。

　　2.在此过程中，承租人应妥善保留证据，如房屋损坏情况、损坏原因、维修费用收据及曾要求出租人维修的证据等。

　　3.对于危险房屋或房屋主体结构损坏，应由市、区、县房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。承租人应了解并遵守这些规定，以确保自身权益得到保障。

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本文标签： 生活百科

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