买房交的押金可以退吗

买房交的押金可以退吗

　　1.购房支付的押金能否退还，关键在于购房者与开发商在约定时间内就商品房买卖合同的订立事宜进行协商或签订认购书时的约定。

　　2.押金作为一种担保方式，主要担保的是双方在约定时间内就商品房买卖合同的订立事宜进行协商，以最大的诚意促使合同成立。

　　但需要注意的是，押金并不是迫使一方必须订立合同的手段。

判定退押金情况

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，押金退还的情况主要有三种：

　　1.如果交了押金后，双方就合同内容进行了协商但未能达成一致，导致合同未能订立的，这种情况下不适用定金罚则，购房者有权要求退还押金。

　　2.如果一方无故不在约定期限内进行协商，或擅自改变认购书中的内容，导致买卖合同未能订立的，这种情况下适用定金罚则，购房者可能无法要求退还押金。

　　3.如果因不可抗力、意外事件、政策调整等原因，导致一方有正当理由不能履行合同的，这种情况下也不适用定金罚则，购房者有权要求退还押金。

如何成功退还押金

　　成功退还押金的关键在于证明购房者符合上述可以退还押金的条件。

　　1.购房者可以通过在合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

　　2.在某些情况下，即使购房者本身不想要此房，也可以通过增加补充协议的方式达到退还押金的目的。

　　3.对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，购房者可以直接起诉要求退还押金，无需进行大量的取证工作。

　　总的来说，购房者在买房时一定要清楚押金是否能退，如果不能退就要谨慎缴纳押金，以免造成经济损失。同时，购房者也要多了解相关的法律知识，才能在遇到类似问题的时候知道如何维护自己的合法权益。

　　除了押金退还问题，购房过程中还有哪些法律风险需要防范？如遇到法律问题，不妨在上寻找答案，我们随时为你提供法律支持。

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