８０后５０后作壁上观 目前的高楼价还能撑多久

广州楼市近期价稳量缩

60后、70后需求仍在，中心城区住宅仍供不应求，房价暂难下跌

市场结构不合理导致80后50后观望心态浓厚

国家发改委报告表示部分城市住房价格上涨过快；银监会强调加强按揭贷款风险，控制二套房贷收紧成真；国土资源部或将加大对开商囤地行为监管力度……管理层频频放话之下，楼市的传统促销旺季金九银十如约而至。

在广州，多家机构的数据均显示楼市七八月已呈价稳量缩之态。刚刚过去的周末，记者走访天河、白云、海珠多个推出新货的楼盘，发现不少追逐购房梦多年的60后、70后终于出手，身处两端的80后和50后却在怅然若失中观望着。在有效的刚性需求消耗殆尽后，现时的高价究竟还能支撑多久？

60后70后刚性需求仍在

上周六，白云堡立交附近的一个楼盘内，销售中心的销控表上显示，近500套房子只剩下20多套尚未名花有主。近半年时间一直在看楼的伍国刚交完定金，长舒了一口气。两年前来这里看过，均价8000元/平方米，现在打完折还要9900元/平方米，后悔以前错过了好机会。

从2002年开始，伍国就与太太租住在柯子岭附近，随着孩子的出生，置业的需求渐显迫切。他选择了首付两成，分30年供款，每月的还贷额5000元左右。

像伍国一样的60后、70后成为金九银十开锣后的交投主力。他们的孩子到了读书年龄，改善生活的愿望非常强烈，形成强大的购买力。汉国置业（中国）有限公司项目发展总监洪小文觉得，正是因为有这样一批买家，楼价暂时还看不到下跌的可能。教育医疗资源较好的中心城区由于前两年开工不足，目前供应量依然偏少，刚性需求成为支撑楼价的重要因素。

来自广东中原地产研究部的数据显示，与去年平均水平相比，8月的推售面积仅为其五成左右，而签约面积则增长近两成，表明市场上去库存化尚未结束，供不应求的情况仍在持续。

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