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刚买的房子还有房贷好不好卖？贷款买的房子还能抵押贷款吗
网络 2024-03-08 19:27:47 理财 已有人查阅
导读你好，我来回答你这个问题。
刚买的房子还有房贷好不好卖？
你好，我来回答你这个问题。
这种问题呢得分为两个方面来讲，因为你没有具体阐述你买的是什么样的房子，那么我们就来讲它分为新房和二手房。
新房的情况下，如果你是刚买的情况下还有房贷好不好卖，绝对不好卖，为什么？因为我们都知道现在的心法是有备案的，那么我们买过来包括我们贷款以后，我们手里面并不是房产证儿。也就是不动产证，而是预售合同。一般拌制的情况下是需要开发商对整个楼盘施工完以后通过综合验收以后才可以办房证，那么一般新房办房证是需要好几年的时间呐，现在在这个节点上你没有房证你又想出售。在法律上改合同是明文禁止的，所以这一点的话会很麻烦，再一个你有贷款，因为没有办证。所以你这个房子还不是完全属于你，他的甲方仍然是开发商，所以这种房子最好是不要出手，要想出手的话就等着把不动产证办下来以后再出售。
第二个呢就是二手房，二手房刚买的房子还有房贷，这个其实是可以操作卖的，但是他的要求是比较高的，而且有一些地方会把买房子的客户给限制住，那有哪些地方可以限制住呢？
首先第1.二手房刚买的情况下肯定是不超过两年的，不超过两年的二手房是需要征收增值税的，那么这个税呢是很高的，因为这个税是交给税务部门，所以要么是你卖房的房东承担，要么是客户承担，但是一般的情况下客户和房东都不愿意去出这个钱，那这就是一个很大的难题。第二个刚下来贷款的情况下，那么想要卖这个二手房，首先我们必须把贷款还清呐，现在我们都知道如果客户替你还房贷的话是具有非常大的风险，那么一般的情况下，客户是不会愿意去冒这个风险的，那这个钱那只能你自己去想办法，如果你手里面没有足够的金钱去把剩下的尾款去还上，那么这个房子将非常非常的难卖。
而且在提前还款上有的银行有着要求，就是必须还款一年以上才可以提前换款，如果你现在还款的话是有违约金的，那这个呢都是费用，所以我们卖这样的房子一定要考虑清楚再去卖。
还有一点呢，就是商铺和公寓这种情况下，你最好就先不要卖了，因为公寓首先他得税就很高，40年产权的商铺和公寓，她的睡呢都非常非常的高。那么这部分税呢，是没有哪个客户愿意去承担的，所以你的房子将非常难卖。
谢邀 这个具体情况具体分析 ，大致分两种 。买二手房，新盘期房。
1 如果你买的是二手房，刚过完户，还有房贷，具体就看城市是否限售了。销售的话肯定是卖不了，没法过户。如果不限售，确实需要出售，又在市场价，是可以卖的。不过税费方面会多一点，一般国家规定，房子产权证没有满两年，有一个增值税，成都的增值税是5.25％。至于房贷是需要结清以后才能过户的，两种方法，一种可以用买家的首付，做资金监管来结清按揭；另外一种找垫子公司，向他们借钱还按揭，等你卖房后收到买家房款就立马还，因为利息一般高于房贷利息。一般建议用买家的首付来还。
2 如果是买的新盘期房，这个就不能卖了。首先你没有房产证，是不能交易过户的。
你好，很高兴为你解答
我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，对于刚买的房子还有房好不好卖？我来给你说一下。
那么首先对于你刚买的房子，还有房贷的情况下卖肯定是不好卖的，跟你说一下为什么？
- 因为你这个房子才刚买没有交房，而且还没有房产证，那么没有房产证的房子是不能够上市交易的，不能够正常买卖的，所以买的人肯定会很少;
- 还有一个你说你的房贷已经在还，那么对于开发商更名这种操作的话也不行，因为你已经在银行那边是还款人，所以这个是不能变更的，也不能出售。
达成什么样的条件才能出售:
- 如果说你的房子要出售的话要达成，有正规的不动产权证，银行按揭贷款还完，没有任何的抵押和查封，才能够正常的在市场上销售。
以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果说对你有帮助的话，可以点赞，加个关注。
一手房，如果有贷款，没房本的情况，需要找人更名，客户必须全款才行。
一手房，有贷款，有房本，可以直接卖。
二手房，刚买的都有大税，需要跟客户去协商大税问题，希望能够帮到你。
如果你买的是二手房，是可以卖的，买家可以帮你还尾款，尾款可以充当首付款的，不过你的房屋价格可能会低一点，因为没有满2年，多5.6%增值税，
如果你买的是一手房，贷款已下，如果拿房了，就要等开发商大证下来，客户帮你尾款还清，你去开发商把办证材料拿到手自己去房产局办理房产证，然后再过户给买家，如果你买的一手房是期房还没有拿房，贷款已下，卖的可能性不大了，房产局已经备案，不要想着找关系去直更名，这是违规操作，一但被人举报要担责的。
你觉得租房和贷款买房哪个更划算？为何感觉许多人选择了贷款买房？
就目前的现状来看，还是贷款买房比租房子划算，贷款买房，钱花了房子是自己的。租房子看着是少花钱但房子不是自己的。那么，现在究竟该不该买房？
1、从房屋租赁市场说起。 租房确实会遇到这样或者那样的客观因素，比如房主着急卖房子，租赁市场价格平均水平上涨等等情况。所以租房，总是给人感觉像在“水上漂”，居无定所，没有“家”的温暖与“生气”。我们租房可能面对房东可能的中止租约或涨房租，换句话说，可能要做好每年搬家的准备。这个很无奈，但国内的租房市场还没那么规范。房东涨价或租约到期后不再出租的情况并不少见，也很难得到有效的限制。
2、从现在的房屋买卖市场来看。如果以相同金额的月供租房，虽然也能找到家电家具齐全的房屋承租，但是20年过后，贷款买房的借款人可以留下一套属于自己的房产，而租房的人却依然需要“四处漂泊”，好比租房子像为别人打工，而贷款买房则是为自己打工一样。 专家指出，虽然“居者有其屋”并非鼓励人人都要去买房，但是，买房和租房都是一种生活方式，至于哪一个更划算，还需要购房者全面考虑工作、生活、未来个人发展以及结婚、生育、子女培养、教育等方面的需要，做出合理判断。
3、从自身的实际需求来看。 买房一族很容易结婚，很容易入户口，尤其对于自己的子女入学帮助非常大，租房就完全丧失了这方面的优势。可因为买房支付的首付，税费，月供负担重，故而买房的通常手头资金紧张，日子过的比较节省，有可能因此影响进修，学习，也会因此减少与朋友聚会的机会。
我觉得贷款买房更划算。按照长远来看，贷款买房，你买下来就是你的，产权人也是你，后期就算要出售，也可以出售，买来住，你是要还月供，可能是租房也是要月租的，可能供大于租，但房子本身也在升值，五年十年以后你肯定会感谢当初劝你买房的人。
我看其他的评论都是房地产从业者，首先说我不是。房子么，买得起一定要买，毕竟也算是个资产。买不起啊一定不要强行买，还贷款压力谁苦谁知道。强行上车如人饮水，冷暖自知。中介和地产商卖的不是房子，卖的是购房人的焦虑。婚姻爱情被房子绑架，我记得小时候还没有这个情况，也就是最近十几年媒体和自媒体搞起来的。至于有人说租房是给别人还贷款，是也不是，毕竟你没有花大量的资金，就享受到了房子带来的价值，就如同共享单车，车不是你的，但是你付钱了，也享受了拥有车的时间。一句话，如果你的房租可以抵得过你每个月的还款额，推荐买，如果抵不过，推荐观望，如果远远不够，推荐租房子。良心。
到此，以上就是小编对于贷款买的房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款买的房子的2点解答对大家有用。
本文标签： 贷款买的房子
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