【美国】4月新屋销售：新屋房价略有下滑

当地时间5月23日，美国人口普查局公布了4月新屋销售总数： 4月新屋销售总数（万户）为63.4，预期67.9，前值66.5。 过去一年的时间里，新房销量基本企稳，表明虽然潜在需求依然强劲。 4月新屋销售总数同比下降7.7%，环比下降4.7%。销售量下滑的主要原因是4月中旬以来抵押贷款利率平均高于7%，这打压了许多潜在购房者的需求。 截止4月底，待售新房库存仍保持在48万套的高位，仍然是2008年以来的最高水平，其同比上涨12.1%。按目前的销售速度计算，其供应量为9.1个月，而平衡市场的供应量为5至6个月，显示出新房库存充足。 受新屋库存充足影响，4月新屋销售价格环比有所下降，其售价中位数为43.35万美元，环比下降1.4%，同比上涨3.9%，平均售价为50.57万美元。 预计未来几周到几个月时间内，抵押贷款利率将降至7%以下。此外，房屋供给的持续增加以及新房房价走弱，应有助于新房销售量回暖。 由于4月CPI报告中显示住房通胀有所放缓，使得市场近几个交易日以来对房屋数据都比较敏感，以求寻找住房通胀继续放缓的证据。本次数据也不例外，数据公布后，美指小幅下跌1美元。虽然跌幅不大，但确是在PMI数据全面提振推迟降息预期，美指大幅上涨的背景下。可以看出这个数据确实对市场预期形成了影响，只不过被PMI数据覆盖了，或许将会为以后的走势埋下伏笔。

4月新房销售

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