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房贷利率高可以申请银行降利息吗？房贷利率降了怎么申请新利率？
网络 2023-09-26 09:24:35 币百科 已有人查阅
导读房贷利率是购房者从银行或金融机构获得贷款时需要支付的利息费用。
据了解，房贷利率是指借款人在偿还房贷时所需支付给银行的利息金额，它通常以年利率呈现，如3.5%、4.5%等。通常情况下，较长的贷款其贷款利率也会越高。那么房贷利率高可以申请银行降利息吗？房贷利率降了怎么申请新利率呢？
一、房贷利率高可以申请银行降利息吗?
房贷利率高不可以申请银行降利息
在申请办理房贷时，会和银行签订一个合同，如果是选择固定利率的话，那么以后自己的还款利率就会按照合同当中的规定利率来执行，如果是选择的浮动利率，那么就会跟随央行发布的利率而出现改变。房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的，无法随意改变。如果感觉自己的利息比较高，每个月的月供金额比较大，可以尝试着去银行申请延期还款。
二、房贷利率降了怎么申请新利率?
第一种方式：直接协商变更合同约定的利率水平：
1、了解新利率：在申请新的房贷利率之前，首先要了解最新的利率政策。可以通过银行的官网、客服电话、微信公众号等渠道获取最新的利率信息。也可以向当地的银行网点咨询，了解当地银行的利率政策。
2、与银行联系：向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。变更后的贷款合同利率水平应不低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
3、签订新合同：与银行签订新的贷款合同，确认变更后的利率水平、还款金额、还款期限等内容。
4、开始执行新合同：按照新的贷款合同还款，享受新的利率水平。
第二种方式：申请新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款：
1、了解新利率：同上。
2、与银行联系：向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
3、签订新合同：与银行签订新的贷款合同，确认新发放贷款的金额、利率水平、还款金额、还款期限等内容。
4、偿还原贷款：用新发放的贷款偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，结束原有的借贷关系。
5、开始执行新合同：按照新的贷款合同还款，享受新的利率水平。
三、房贷利率高于4.65%,怎么申请降低?
1、申请商贷转公积金贷款
贷款人满足公积金贷款条件后，可以申请将商贷转为公积金贷款，这样就可以降低房贷利率。
2、申请提前还款
用户有足够的闲置资金，可以选择缩短还款年限或者减少月还款额两种方式，可以在一定程度上降低贷款压力。
3、申请转换为LPR浮动利率后，其房贷利率就会受LPR利率的影响，若LPR利率下调，房贷利率也会跟着下调。
免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。
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