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房货利率6.125%，已还1年半，部分提前还款划算吗？求支招，谢谢,28万提前还房贷利息怎么算
LA 2024-03-29 23:59:23 币百科 已有人查阅
导读这个问题估计很多买房的人都遇到了，其实很简单，算账就行，拿数据说话：
房货利率6.125%，已还1年半，部分提前还款划算吗？求支招，谢谢
这个问题估计很多买房的人都遇到了，其实很简单，算账就行，拿数据说话：
房贷利率6.125%，也就是说你借钱100要还6.125的利息每年。你现在手上有钱了，到底是提前还款，还是不还款？讨论：（假设你贷款总额是100万，利率6.125%，30年期）
提前还款。如果你提前还款，那么你不用负担每年6.125%的利息，就这么简单；至于对你短期的现金流有什么影响，不讨论。
按时还款。你现在手上有100万，但是你不还款，你的机会成本是6.125%，如果你拿这100万做投资，每年能赚回6.125%，你就和银行打成了平手。如果你一年赚7%，银行利息是6.125%，那么你就赚了1个点不到；如果你能稳定赚10%每年，那么按时还款是划算的。反之，如果你一年只能用这100万赚3%，或者是更低，或者是亏损，那就是两边打脸，一边要负担银行的利息，一边本金还减少，这样就不如老老实实提前还掉。
所以，要不要提前还款，取决于你自己的赚钱能力。个人建议，你还是提前还掉的好。大家认为呢？
评论员门宁：
房贷利率6.125%，相当于基准利率上浮25%，在全国范围内都属于较高水平。大约在4年之前，全国多地房贷利率可以打8折，实际利率不到4%，而余额宝利率就都接近4%，因此我给人建议是能贷多久贷多久，能贷多少贷多少，永远不要提前还款。因为随便做个理财，收益率就可以比房贷利率高，完全没有必要提前还款。
最近这段时间房贷利率持续上涨，不少房价涨幅过大的城市首套房利率都要上浮20%-30%，让房贷利率不再具有那么大的吸引力。您贷款的利率是6.125%，已经超过市面上多数理财产品的利率，对于没有太多投资理财经验的人来说，很难在本金安全的情况下取得比6%高的收益。如果手上有闲钱，拿去做理财而不是提前还款，那么会造成一些额外的利息损失。从目前市场利率的走势看，理财收益率还可能进一步降低，而房贷利率受到地产调控的影响，短期内下降的可能性不大，未来通过低风险理财取得超过房贷利率的收益率将会更难。所以建议您提前归还银行一部分贷款。
说实话，6.125%的房贷利率，一有闲钱，就选择提前还款吧！毕竟这个房贷利率还是偏高的，提前还款能省下不少的利息呢！
房贷利率6.125%，相当于基准上浮25%，还是蛮高的
据第三方监测数据显示，2019年2月全国首套房平均贷款利率为5.63%，相当于基准上浮14.9%；环比上月下降0.53%，同比去年2月（5.46%）上升0.17%！因此，如果是首套房的话，6.125%的房贷利率，算是比较高的咯！而此时，才过1年半而已，提前还款当然是十分划算，且合适的！
我们举个简单的例子，会更加的直观！100万房贷，30年等额本息，利率6.125%，看提前还贷前后，总利息的变化情况，就一目了然！
每月还款6076元，支付的总利息为118.73万元；
1年半（18个月）以后，提前还贷10万元，选择缩短还款期限的方式，能节省36.66万元的利息；即便是选择减少月还款额的方式，也能节省10.58元利息，可是相当的划算！
提前还款注意事项
是否有违约金。要知道，房贷提前还款有可能是要支付一定额度的违约金的，因此，计划提前还款之前，一定要先查看贷款合同的相关约定才行！否则，如果被额外扣除违约金，那就不划算了！
提前还款后的选择，缩短贷款期限PK减少月还款额。一般提前还贷后，银行信贷人员都会询问，选择哪一种处理方式！其实这个很简单，月还款额不变、缩短贷款期限，可以极大的减少房贷支付的总利息；而减少月还款额，可以减轻月供的压力！具体选择哪个，根据自己的情况来定即可！
凑满一万元，即可提前还款！很多人，提前还贷，非得凑齐10万、20万元，其实完全没有必要，一般来说，只要是大于1万元以上，随时随地都可提前还贷的！别忘了，越早还款，节省的总利息就会越多！
总之，6.125%的房贷利率，在没有违约金的前提下，提前还款是最明智的选择！
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很多专业的回答，估计会让普通消费者看的云里雾里，我简单用几个观点阐述一下
第一、你的房贷利率相比现在执行的4.9%的基准利率确实有点高，如果资金暂时没有好的项目投资，躺在银行，建议可以考虑先提前还款。
第二、如果你打算有别的项目可以投资，那么就要充分考虑一下，这部分钱的用途，因为无论从哪个角度讲，6.125%的贷款利率，要比你任何渠道融资做生意、投资的资金成本低得多。
第三、从通货膨胀的角度看，每年的CPI大约是3%以内（官方公布数据，实际上更高），钱放到银行4%左右的存款利息，基本上属于货币贬值，所以，从对冲通货膨胀的角度看，有钱可以做一些安全性较高的理财产品，收益基本上会超过6.125%的房贷利息，房子的抗通胀能力是很强的，即便是卖不出去，但是可以租出去收益，所以房贷越久越好。
第四、从城市化进展的速度看，中国与发达国家城市化率相比还差异很大（20%）左右，未来将有更多人会涌进城市，当然主要是向一二线、长三角等经济发达地区。所有，未来房价虽然主要定调“住房不炒”，但是没说“住房不涨”也没说“住房不跌”，房价未来的趋势你就明白了。
第五、手里有粮心中不慌，目前大的经济环境不太好，现金为王。关键还是看你的挣钱速度能否与CPI匹配。
我觉得可以选择提前还款，即使只是部分提前还款。主要原因有二：
一、利率偏高
房贷利率6.125%，是在基准利率的基础上上浮了25%，这个上浮比例高出了银行房贷的平均水平，还是比较高的。对于一般的工薪阶层来说，如果有钱是很难将资金的投资收益率达到6.125%的水平。既然如此，那有钱还不如提前还款。二、利率不会变
从10月8日以后，房贷利率就不再按照基准利率进行计算了。央行引入了LPR，以后房贷利率就要在LPR的基础上加基点进行得出。这也就是说，如果LPR政策不改，题主的房贷利率这辈子都不可能改。这么高的利率，而且没有调低的可能，那就没必要坚持了，越早还清越好。
说起部分提前还款，一般有两种方式可以选择：
- 期限不变，减少还款金额
- 期限缩短，还款金额不变
选择哪种方式，主要看采用的还款方式。在这里给题主一个建议，不一定适合你，希望可以给你一点思路。
如果是等额本金的话，我建议选择缩短期限，还款金额不变。这样不减慢本金的减少速度，期限缩短还可以让房贷的总利息缩减。
如果是等额本息的话，我建议选择期限不变，减少还款金额。这样的话，就可以尽可能快的攒够一定的金额，用于再次部分提前还款。
总结：
如果题主是做生意的，平时也需要资金周转，那没必要提前还款。如果题主是工薪阶层，那最好还是提前还款吧！
银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
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