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2023年，房地产的春天到了吗,日本房贷利率2023最新利率
LA 2024-03-31 21:58:26 币百科 已有人查阅
导读
2023年，房地产的春天到了吗
1、没到，可能永远没有春天了。
2、出生率下降，趋势不可逆转，人口已经开始减少。
3、再过30年，几亿人就没了，房子大量过剩。
4、房地产，黄金期，已经一去不复返了。
5、有钱人，已经把黄金地段买完了，穷人，只能看着房价，无能为力。
6、城市化进程，基本结束，新增的刚需，寥寥无几。
7、大量劳动力失业，吃饭都成问题，没有钱买房。
8、房奴的悲惨，这些年，体现的淋漓尽致，有钱的人也不敢买了。
9、各大城市，二手房挂牌量猛增，成交却很少。
10、这两年，房价下跌趋势形成，更要命的是卖不出去。
11、在这种情况下，谁还敢买房啊！
12、降息、喊话，都没用，房地产春天过去了。
13、不仅2023年，以后也不会有春天了。
14、谁也不傻，谁的钱也不是大风刮来的，亏钱的选择，没人做。
15、没有人口、没钱、没就业，不会有房地产的春天。
1，春天没到，泡沫房地产快捅破了，因为14亿人口有37亿间房屋。
2，2023年期房，现房，二手房都卖不出去了。
3，2023年的房地产供大于求，挂牌日益增多，接盘的却很少。
4，2023年的民生经济很困难，温饱都是问题了，没办法考虑买房了。
5， 未来的年轻人都“躺平”了，不结婚，不生育，谁还考虑买房子？
6，不止2023年，未来的房地产也不会有春天了，房地产的辉煌结束了。
7，以前6.8的利率大家抢着买，现在3.8的利率，取消限购都没人愿意买房子。
8，想国强，国富就必须把钱投到实体上，科技上，金融上，所以房地产快崩盘了。
9，一二线的市区中心还可以考虑，居住在三五线小城市的人未来几年不要轻易买房。
10，出生人口减少，老龄化增多，就说明未来空余的房子会很多，房子零首付，房子白菜价，房子免费送的时代会来的。
房地产行业现在身处寒冬，至于春天什么时候能够到来，甚至还能不能到来，确实是个未知数。
我朋友刘工以前在郑州一家民用设计院工作，一直是我们这群人羡慕的对象。因为他们工作环境好，风吹不着，雨淋不着，主要是他们收入也高。由于知道他平时工作比较忙，所以中间有一段时间没有联系。
今年春节，我通过他发的朋友圈看到他在郑州过年，就给他打了电话联系了一下。于是我们就相约初五找个饭店聚聚，聊聊天。
我们前后脚到约定的饭店，简单寒暄过后，就开始点菜吃饭。边吃边聊，一聊天才知道他年前已从原来的单位辞职了，确实让我大吃一惊。
我惊讶地问：“怎么辞职啦?你们单位不是很好吗？”
他说：“我们单位80%的业务都是和房地产企业打交道，帮他们设计房子，这几年房地产行业不景气，再加上疫情的影响，我们单位效益受到很大的冲击，几乎没有什么项目。”
我不敢相信地说：“不是吧！”
他喝口酒说：“我是04年毕业就进了这家设计院，亲身经历了房地产行业快速发展的20多年时间。在10年左右，那几年我们单位的项目特别多，可以说要天天加班，有时间甲方爸爸催的急话，我们需要通宵完成工作。主要是那时候的房子不愁卖，甚至有的甲方冒着风险也要边设计边施工，房子还没有盖好就已经卖完了，手里有资金后就继续买地，加快资金周转速度，达到资金利用蕞大化。”
“那几年说实话每次给你打电话，你都是在单位加班工作。”我说
“是呀！那时候确实比较忙，手里面同时要进行三个以上的在建项目，都催着出图，加班是家常便饭。”他说。
“那时候挣了不少吧！”我羡慕地问道。
他说：“是呀，那时候虽然平时忙的昏天黑地，但是到年底算账的时候，还能拿几十万年终奖，感觉忙的比较值得。”
我说：“现在呢？”
他眼神无光地说：“这几年时间单位业务不饱和，一是一年下来也做不了几个项目；二是有的项目能拖好长时间，主要是销售情况不乐观，甲方就会放慢开 发速度，甚至停止施工；三是图纸完成给甲方了，由于甲方手里没有资金，一直拖着设计费不给。这几年，我们单位平时工资都快发不出来了，更别说什么年终奖了。”
我说：“这么严重吗？你作为行业内人士，感觉房地产行业什么时候能够回暖呢？”
他说：“我感觉一时半会很难回暖，除非国家出台利好政策。现在市场上已有的住宅库存量过大，房价过高，就是解决已有住宅就需要很长一段时间。再加上这几疫情，很多人的收入受到影响，平时生活成本又比较大，生活压力有点大，导致很多人的消费观念发生了很大变化，深深体会到”手中有粮，心里不慌“的道理。”
我不无感慨地说：“是呀，以前几十万就可以买套房子，现在动辄都是上百万，谁能买的起啊。”
“这是普遍现象啊！现在要想买套房子需要掏空好几个荷包啊，确实不容易啊！”他说。
“那你今后有什么打算？”我问。
他说：“边走边看吧。以前从设计院出来后还可以去地产公司当甲方，现在很多房地产公司都在裁员，也比较难。我身边辞职的同事有的选择转行了，感觉看不到希望。”
我只能安慰道：“一切都会好的。”
随后我们开始不谈工作只聊生活，畅谈人生。
那是绝对不可能的！
房地产只会是步入漫长的寒冬，很多，很多房地产企业和地区是挺不过去的。
房地产本质上还是看人口，人口断崖式下滑，房地产注定是要走下坡路，最好的结局就是：在政策调控下，缓慢下跌，直到趋于合理，但这只是理想情况而已。实际可能要惨烈很多。
试想一下那些3，4线人口净流出但房价去到近万元的小县城，是什么个结局吧。就好比过年热闹的小乡村，过了年初六，年轻人仿佛一下子就消失了，返城上班或打工去了，乡村突然间就冷清荒凉了下来。
没有春天了，回光返照一下倒是可能。
地产业上下游，一大群人等着解放军来解救，你还要什么春天？
华夏幸福债务违约，恒大在垂死挣扎避免破产，城投债连利息都支付不起了。一大堆法拍房等着拍卖
法拍房从19年开始爆发，别扯什么疫情。
我们假设房价要涨，然后呢？地产商积极卖房子回笼资金，而不是捂盘惜售，政府积极出让土地。他们太缺钱了，没有挺价意愿，有强烈回笼资金的欲望。为什么有那么多法拍房？说白了就是需求不足，有购买力的需要才是需求。很多经济差的人，硬咬着牙凑钱买房，没有还贷能力。价格是由供求关系决定的，供应方强烈出货意愿，买方需求严重不足，这就是严重的供大于求
现在政策暖风频吹，是给那些高杠杆的一个逃命机会，不是让你发财的。2023年地产没有春天，回光返照一下是可能的
如果让你推荐2022必读十本书，你会推荐什么呢
1、《薄世宁医学通识讲义》没有医学专业的人也完全可以看得懂，读完会让你对医学有一个相对通透的了解，不是基于具体的病情，而是身体自愈的底层逻辑。
2、《有匪》电视剧扑街了，但是原著真的很好，一个少女的成长，不爽不装，完完整整的让我们明白：真正的成长一定是知世故而不世故，天真但是不傻。
3、《不懂年轻人你怎么带团队》对于90后的一代人有着相当详尽的画像，不仅适用于带团队做管理，同样也适用于了解新一代人的世界。
4、《基层女性》非常真实的展露了女性，尤其是基层女性所面临的生活困境，想要改变会很难，但不改变只会更难。
5、《显微镜下的大明》最开始以为是历史书，结果读着读着有了侦探小说抽丝剥茧的感觉，全书读完之后发现是一本社会类学说，不论你从历史角度，还是侦探节奏感，还是社会话题的厚重，你都不会失望的。
6、《身边的金钱心理学》钱这事，明晃晃的站你面前，谁也别说自己有能耐逃避。既然如此不如好好捋捋自己和钱的关系，你怎么用钱，你怎么赚钱与你的心理状态息息相关，我们赚不到钱，有的时候是能力，有的时候是运气，还有的时候是心理。
7、《五种时间：重建人生秩序》打破以往时间管理的很多概念，以一个全新的视角来看待时间：生存时间、赚钱时间、好看时间、好玩时间、心流时间，重新定义你的时间，也重新定义你的生活，时间在那，你的未来就在哪。
8、《把自己当回事》天真姐姐的第一部书，里面有很多关于沟通的技巧和她自己实战的案例，但最大的内核是：把自己当回事，尊重自己，尊重自己的情绪，以自我为中心是开展一切交流的基础。
9、《人生由我》作者的儿子是著名的埃隆马斯克，但是人家不是作为XX的母亲而存在，她是作为自己梅耶马斯克而存在，这一点就相当了不起，谁都不能阻挡她的光芒，虽然她有一点点吸渣。
10、《人生算法》读这本书有点费脑，需要你在一个大脑相对清新的状态下进行，但读这本书绝对值得，一遍不够二遍不多三遍也 OK，好书就值得反反复复的读，逻辑通了，很多事就透彻了。
1.中国人史纲。2.明朝那些事。3.万历十五年。4.曾国藩。5.大秦帝国。6.余秋雨散文集，文化苦旅等。7.南怀瑾全集。8.李敖作品集。9.张居正。10.吴思，血酬定律等。
我不会给你推荐10本书，我只给你推荐一本书。我怕推荐多了，你没有读完10本，从而错过了我最想推荐的这本。我一定强烈给你推荐的这本书是《卡片笔记写作法》。
《卡片笔记写作法》这本书，讲的是如何管理自己知识体系的一套方法。
这本书不单单适用于想要长期从事写作的人，也适合学生用于管理学科知识。
读到这本书，我惊喜又心痛，心痛的是，如果自己能在20年前就读，那该多好！所以，现在遇到这本书的年轻读者真的很幸运，从现在开始就建立自己的知识库。这真的是一笔巨大的财富。
我为这本书写了书评，如果暂时没有时间看的读者，可以到我的文章里面去看这本书的书评。我把书的主要内容都给提炼出来了，如果你觉得好的话，那就可以去读一下原著。
我真的觉得这是一本好书！
我比较喜欢读小说，让我推荐的话，是这10本吧：
1.余华的《活着》
2.麦家的《人生海海》
3.张嘉佳的《云端有个小卖部》
4.刘慈欣的《三体》
5.米歇尔•奥巴马的自传《成为》
6.路遥的《平凡的世界》
7.黄仁宇的《万历十五年》
8.《当你像鸟飞过你的山》不记得作者是谁了
9.毛姆的《月亮与六便士》
10.奥威尔的《1984》
我推荐自己准备在2022年必读的十本书吧。
第一本《红楼梦》，这本书在二十多年时读过，当爱情悲剧看的，没仔细体会过。明年打算细细品读，特别是其中的诗词，要认真体会。
第二本《蒋勋细说红楼梦》，为了更深入的读懂《红楼梦》。
第三本《月亮和六便士》毛姆写的特别有名的小说。我很想看看主人公是经过怎样的历程，最终选择了月亮。而我也想选择月亮。
第四本《声律启蒙》其实现在我已开始阅读了。这本书体现了汉语之美，美在简洁且富含韵律。我想通过对此书的学习，在以后写文时能也有这种优美的韵律。＂两岸晓烟杨柳绿，一园春雨杏花红＂，立刻见到江南春日美。
第五本《爱你就像爱生命》，今年我被王小波的《红拂夜奔》中天马行空的叙事风格绕晕了，我想还是换一本吧。据说这本是王小波的情书集，我也很好奇哦！
第六本《汉字的魅力》，我侄女推荐的，说汉字从字义、从结构等方面研究后，韵味无穷，这书值得一看。
第七本《散文课》，张怡微著。我想学着写散文，所以读读这本书，学习前辈经验。
第八本《巴金散文精选》，多看多进步。
第九本《钟鼓楼》刘心武著。荣获了茅盾文学奖，我想看看。
第十本《斯佳丽》，这是《飘》的续集，我好不容易从淘宝上寻到的旧书，一定要看看。
其实还有好多书想看，但贪多嚼不烂，先以这十本书为主吧。但愿能完成这个目标。
加油！
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