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住建局回应长沙县推购房7天无理由退订_买房也能7天无理由退订？湖南长沙县住建局回应

梦中人 2025-03-22 22:06:55 链资讯已有人查阅

导读买房也能7天无理由退订？湖南长沙县住建局回应日前，湖南长沙市长沙县发布了一项新政策，要求房地产企业实施7天无理由退订承诺，这一举措引发了广泛关注。3月21日

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买房也能7天无理由退订？湖南长沙县住建局回应

日前，湖南长沙市长沙县发布了一项新政策，要求房地产企业实施“7天无理由退订”承诺，这一举措引发了广泛关注。3月21日，长沙县住建局工作人员在接受采访时确认，该政策已全面执行，并表示开发企业反馈称政策出台后到访量有所增加。

### 政策背景与具体内容

根据长沙县政府官网发布的消息，3月19日，长沙县住房和城乡建设局发布了《关于落实购房订金保护期的通知》。文件明确要求房企实施“7天无理由退订”承诺，旨在进一步提振房地产市场信心、保障消费者权益。

具体规定为：购房者在签订认购书后的7个自然日内，可无理由申请退还订金；超过7天，订金将自动转为定金。同时，相关条款需明确写入认购书，以确保政策的透明性和执行力。

通知还指出，这一政策针对房屋交易中长期存在的“定金与订金混淆”问题，通过设置“冷静期”，有效缓解购房者的资金安全焦虑。

### 住建局回应与监管措施

长沙县住建局的一名工作人员表示，该政策适用于所有在售新建商品房，包括期房和现房。如果购房者签订了正式合同，则需要双方协商一致才能取消合同。工作人员强调，政策出台前经过了充分的市场调研，目的是通过“无理由退订”增强买卖双方的信任。

对于部分购房者因缺乏专业知识或未看清权利责任条款而冲动签约的情况，这一政策能够提供一定的保护。此外，根据预售资金监管相关规定，订金必须进入监管账户，住建局将对退款流程进行全程监管，确保资金及时到账。

尽管目前尚未有具体数据反馈，但据开发企业反映，政策发布后到访量有所增加。记者联系了长沙县多家楼盘的售楼处，工作人员均表示已经按照要求执行“7天无理由退订”政策。他们提到，当前市场上冲动消费的情况较少，大部分购房者在购买自住房时都会经过深思熟虑，因此退房情况并不多见。

### 其他城市的类似政策

记者注意到，近年来国内多个城市也曾出台类似的“无理由退房”政策。例如，2024年6月，长沙市房屋交易管理中心发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励开发商在收到退定申请后七个工作日内退还定金。

在此之前，2019年广东东莞率先推出新规，允许购房者在支付定金认购楼盘后的两天内无理由退房，成为国内首个实施“无理由退房”政策的城市。此外，武汉、宜昌、惠州等城市也由政府部门、行业协会或房企发起过一定期限内无理由退房的活动。

在北京从事房屋中介工作的宋先生表示，许多楼盘在销售过程中会鼓励顾客支付认购金提前选房，若最终未能成交，这笔费用通常可以退还。

### 专家观点与建议

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“7天无理由退订”并非全新的政策，而是对购房者权益的一种保护。他表示，购房者可能因开发商或中介的促销活动一时冲动购房，或者在多方比较后发现其他更合适的楼盘，这种情况下，“无理由退订”能够帮助购房者避免不必要的损失。然而，关键在于政策的执行力度。如果开发商未能遵循规定，如何保障购房者的权益？李宇嘉建议，应将订金存入第三方账户，以避免因层层审批而导致退款困难的问题。

上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，“无理由退房”政策的出台是对所在区域新房交易市场的一种背书，表明该市场的产品质量有保障、价格稳定且交付预期明确。这一政策解决了行业中的两个主要痛点：“定金与订金混淆”以及“无理由变有理由”，从而真正避免购房秩序问题对消费者权益的侵害。

严跃进还提到，“无理由退房”是提振住房消费的重要工具，同时也与当前倡导的“好房子”理念相结合。长沙县同步发布的“现房楼盘名单”进一步强化了这一效果，因为相比期房模式下的“无理由退房”，现房市场的“所见即所得”特性使得政策效应更加显著。

他强调，政策的关键在于“无理由”，而非“订金”和“定金”的区别。同时，“无理由退房”需要与“快速退款”工作机制有效对接，在实际操作中既要体现退款诚意，也要确保退款效率。

### 总结

总体来看，长沙县推出的“7天无理由退订”政策不仅有助于缓解购房者的资金安全焦虑，还能增强市场信任感。然而，政策的成功实施依赖于严格的监管和高效的执行机制。未来，如何进一步优化退款流程并保障购房者权益，将是相关部门需要持续关注的重点。

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