宅基地使用权可以流转么

宅基地使用权可以流转么

　　1.宅基地使用权，作为农民在集体土地上建造个人住宅的权益，确实包含了对土地的占有和使用。那么，关于宅基地使用权的流转问题，我们需要明确：农村宅基地使用权是可以流转的。

　　2.但这种流转不同于普通商品房的买卖，它受到诸多限制，只有满足特定条件的流转才能产生法律上的效力。

农村宅基地流转限制

　　关于农村宅基地的流转限制，我国法律有明确规定。宅基地使用权不得单独转让，以下几种情况应被认定为无效：

　　1.城镇居民购买宅基地。

　　2.法人或其他组织购买宅基地。

　　3.转让人未经集体组织批准。

　　4.向集体组织成员以外的人转让宅基地。

　　5.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　同时，宅基地使用权的转让必须同时满足以下条件：

　　1.转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

　　2.同一集体经济组织内部成员之间进行转让。

　　3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

　　4.转让行为需得到集体组织的同意。

　　5.宅基地使用权不得单独转让，必须随房一并转让。

　　宅基地流转虽有限制，但了解规则，合法操作，就能避免法律风险。对宅基地流转还有疑问吗？欢迎在留言，我们将为你一一解答。

  

本文标签： 生活百科

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