公积金贷款额度怎么算？最新政策详解与计算公式解析

作为财经小编，我们为您详细解析公积金贷款额度的计算方法以及最新的政策动态，让您在购房过程中，更好地了解和利用公积金贷款，为您节省利息，减轻购房负担。

公积金贷款额度计算公式

公积金贷款额度的计算主要依据以下公式：

1、按还贷能力计算：

[(借款人月工资总额 - 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] ÷ 贷款期限（月）

注意：还贷能力系数一般为40%，月工资总额为借款人和配偶的月工资总额，公积金月缴额为借款人和配偶所在单位的住房公积金月缴存额。

2、按房屋价格计算：

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数

注意：贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

3、按账户余额：

贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的若干倍，具体倍数由各地政策决定。

4、按最高限额：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额由各地方政策决定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额也由各地方政策决定。

最新政策动态

1、佛山政策：

佛山市住房公积金管理中心于2024年6月22日发布新规定，将缴存余额的倍数从原先的12倍提升到16倍，对于首次申请公积金贷款购买自住住房且符合条件的人群，如果所购住房达到绿色建筑二星级以上标准、是装配式建筑项目或属于三孩及以上多孩家庭，他们的最高贷款额度还可以再上浮10%。

2、杭州政策：

杭州公积金贷款的最高额度为100万，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万，具体的贷款额度会根据职工住房公积金账户月均余额的一定倍数进行计算。

公积金贷款的优势

公积金贷款利率相对较低，一般低于商业贷款利率，从而为购房者节省利息支出，公积金贷款还具有政策支持，如首套房贷款利率优惠等。

了解公积金贷款额度的计算方法和最新政策动态，有助于您更好地利用公积金贷款购房，减轻购房负担，在实际操作过程中，建议您咨询当地公积金管理中心或银行，以获取最准确的信息。

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