房产税计算方法详解：步骤与技巧

房产税的计算方法有两种。第一种是按房产原值一次减除30%后的余值计算，其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。第二种是按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的。1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

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