二手房契税怎么算？一篇攻略详解税费计算和承担方

在二手房交易过程中，契税是一个不可忽视的重要环节，作为财经小编，我将为您详细解析二手房契税的计算方法、承担方以及相关注意事项，让您在购房过程中更加明智地决策。

二手房契税概述

契税，是指在房屋所有权发生变更时，依据当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，在我国，二手房交易过程中，买方通常需要承担契税的支付责任。

二手房契税计算方法

1、按成交价格计算：契税依据房屋实际成交价格进行计算，交易双方达成购房合同后，税务机关以合同价格为依据直接计税。

2、根据市场价格计算：在某些特殊情况下，如土地、房屋价格发生显著变化，依据市场价格进行契税计算，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升，此时，土地使用权赠送、房屋赠送等行为的定价依据应为市场价格。

3、依据土地、房屋交换差价定税：在房屋交换过程中，契税的计算依据为交换双方的差额，A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换时，契税的计算依据为两房差额，即10万元。

二手房契税承担方

在二手房交易过程中，契税的支付责任通常由买方承担，卖方在交易过程中需缴纳个人所得税等其他税费，但契税由买方支付。

二手房交易中的其他税费

1、测绘费：房屋测绘费为1.36元/平方米，由买方承担。

2、评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，评估费按照评估总价的0.5%收取，由买方承担。

3、买卖手续费：买卖手续费为每平方米3元，由买方承担。

4、成本费：成本费为80元，由买方承担。

5、修理基金：按照总房价的2%左右的比例缴纳，需交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

注意事项

1、契税政策会根据实际情况进行调整，购房者在购买二手房时应及时关注相关政策，以便准确计算税费。

2、购房者在购买二手房时，应详细了解房屋的具体情况，如房屋面积、楼层、位置等，以便合理预估契税金额。

3、购房者应与卖方明确约定税费承担方，以免在交易过程中产生纠纷。

二手房契税的计算方法、承担方及注意事项是购房者在购房过程中必须了解的关键信息，希望本文能为您提供有益的参考，让您在购房过程中更加明智地决策。

本文标签： 理财

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