如何计算大额税款：详细步骤解析

一手房交易涉及的税费主要包括维修基金和契税。契税的计算公式为：房子契税=房屋总价×税率，而维修基金则按照房子面积×每平方米的金额来计算。
二手房交易的税费则包括契税、土地出让金、个人所得税和营业税（全额和差额税）。契税的计算方式为：成交价格×3%（或者是1.5%）；土地出让金则是根据基准地价×土地面积来确定；个人所得税则按交易总额的1%或者是交易差20%来计算；而二手房的营业税已经改为增值税，其计算公式为：增值税=含税销售额÷（1 征收率）×征收率。
对于一手房屋交易，新房契税是房子总金额的3-5%，不同地区的税率可能会有所不同，商品房的税率一般为1.5-2.5%。维修基金则是按照建筑面积乘以一定金额来计算。
在二手房买卖中，无论产权是否满两年，非普通住房的契税都需要加倍。如果房子的产权不满五年，需要按照规定交纳营业税。具体来说，房子产权免征两年以上的，不满两年的部分需要按照房价的5.5%交纳营业税。对于普通住宅转让不满5年的情况，需要按照销售价减去房子成本价交纳营业税，满5年则免缴。而对于非普通住宅不满5年转让的情况，需要按照销售价格交纳全额营业税，转让5年以上的则需要按照销售价格减去房子成本价格交纳营业税。至于所得税，五年以上房屋产权的不需要交纳，不超过五年的需要按照1%房价或是房子原值减去房子现值差额20%来交纳。
本文主要介绍了大税怎么算的相关知识点，内容仅供参考。

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