二次贷款是否适用于已购房产？

有房贷的房子是可以进行二次贷款的。通常，可以通过以下两种方式实现：
1. 银行贷款：一般情况下，需要先结清该房产的剩余贷款，然后才能在其他银行进行再次抵押。然而，在某些银行中，按揭房可以直接再次申请贷款。
2. 担保公司贷款：这种方式不需要提前偿还房贷，但贷款额度不能超过所抵押房产的相对剩余价值。
需要注意的是，并非所有房产都允许二次抵押贷款。用于二次贷款的房产必须是现房，并且应该是商用或民用房产，具有较高的升值空间。如果房产的经济价值不高，通常无法成功申请二次贷款。只有房产地理位置好、交通便利、基础配套设施齐全、有较大升值空间的情况下，才能申请二次抵押贷款。此外，二次抵押的房地产所能获得的额度也不会很高。
总之，有房贷的房子是可以二次贷款的，但需要满足一定的条件。以上内容仅供参考。

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