不动产抵押登记：详细步骤解析

不动产抵押登记流程是借款人将房产作为抵押物，出让给债权人的信用行为。在这个过程中，债权人并不实际占有房产。本文将详细介绍不动产抵押登记流程的相关知识点，供参考。
首先，评定阶段需要与支行选择的评定公司联络，对所质押房产进行评定。客户经理需要亲自去质押房产处现场查询。评定公司出具预评汇报后，上审贷会。
其次，在抵押登记早期提前准备阶段，审贷会通过后，会通知评定公司宣布分析报告，并通知客户来签借款协议、抵押合同。评定公司宣布分析报告后，通知客户领分析报告。填抵押登记申请表，进行抵押的客户和接受抵押的一方在申请表、抵押合同中都要签名盖章予以确认。出示申请办理预告登记的证明信，并提前准备抵押权人相关资料。
接下来，在客户经理随同客户办理抵押登记阶段，选择合格的办证中心办理抵押登记。经理陪客户去所在地的行政服务中心进行抵押的相关登记。抵押登记的办理需要客户提供身份证原件及影印件、客户经理身份证原件及影印件、客户房产证原件及影印件、土地使用证原件及影印件、分析报告、抵押登记申请表、借款协议、合同等材料。客户个人需带身份证原件在办证中心核实并打印核实凭证。申请预告登记，领取预告登记表，申请对账单，一式两份。
然后，在客户经理陪抵押用户拿它项权证阶段，经理和客户一起按照回单上标明的时间去办证中心拿他项权证。客户需要携带身份证原件、房产证原件和土地使用证原件、证明信、抵押权人企业营业执照并加盖公司章、抵押权人机构编码并加盖公司章等材料。交抵押登记服务费，领取他项权证。
最后，进库阶段需要收客户房产证原件、土地使用证原件并开质押物存放凭证或收款收据。做下款准备，银行填好质押物存放凭证并盖公章，存放凭证回执表联、收款收据交后台管理存档。后台管理需填好抵押物明细清单。

本文标签： 理财

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