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等额本息还款法解析，如何计算及其实际应用
潇洒走一回 2024-07-27 16:32:39 理财 已有人查阅
导读等额本息还款法是一种常见的房贷还款方式，在还款期限内，借款人每月偿还相同数额的贷款（包括本金和利息），这种还款方式具有每月还款额固定、便于借款人安排收支等优点，本文将为您详细介绍等额本息还款法的计算方式及其实际应用，...
等额本息还款法是一种常见的房贷还款方式，在还款期限内，借款人每月偿还相同数额的贷款（包括本金和利息），这种还款方式具有每月还款额固定、便于借款人安排收支等优点，本文将为您详细介绍等额本息还款法的计算方式及其实际应用。
等额本息还款法简介
等额本息还款法是一种将贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中的还款方式，在这种还款方式下，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，目前，等额本息还款法是我国最为普遍的房贷还款方式，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法计算公式
每月还本付息金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^贷款月数] / [(1 月利率)^贷款月数-1]
- 贷款本金：贷款总额
- 月利率：贷款年利率 / 12
- 贷款月数：还款期限（单位：月）
等额本息还款法的实际应用
以一笔100万元的房贷为例，贷款年利率为4.9%，还款期限为30年（360个月），根据等额本息还款法计算，每月需偿还贷款金额为6581.01元。
在贷款初期，每月还款额中利息比重较高，本金比重较低，随着贷款本金的逐月减少，每月还款额中的本金比重逐渐升高，利息比重逐渐降低。
等额本息还款法的优缺点
优点：
1、每月还款额固定，便于借款人安排收支。
2、借款人可以按计划控制每月还款金额，减轻财务压力。
缺点：
1、利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间较长。
2、相对于等额本金还款法，等额本息还款法在贷款期限较长的情况下，会产生较多利息。
等额本息还款法是一种适合借款人长期还款的还款方式，在选择还款方式时，借款人应根据自己的还款能力、贷款期限等因素进行权衡，选择最适合自己的还款方式。
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