购房个税怎么算？详解买房涉及的税费及计算方法

在我国，购房过程中涉及到的税费种类繁多，其中个人所得税作为购房过程中不可或缺的一部分，那么购房个税究竟该怎么算呢？本文将为您详细解析买房涉及的税费及计算方法。

购房个税的定义及计算方法

购房个税，即在房屋交易过程中产生的个人所得税，根据我国税法规定，房屋交易中的个人所得税由卖方缴纳，但实际交易中，买方需承担这部分税费，购房个税的计算方法如下：

1、普通住宅：不满五年或非家庭住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，若不能核实原房屋原值的，按全额的1%缴纳。

2、非普通住宅：出售时，按差额20%征收。

3、受赠或继承所得：按总价20%征收。

4、购买满5年且为家庭唯一生活用房的：免交个人所得税。

买房涉及的税费及计算方法

1、契税：买房人需要支付的费用，首套房子，面积90平方米以下，按成交价的1%计算；面积90平方米以上，按成交价的1.5%计算，二套房，面积90平方米以下，按成交价的1%计算；面积90平方米以上，按成交价的2%计算，三套房，直接按照3%收取。

2、印花税：房款的0.05%。

3、土地出让金：按成本价的1.5%建筑面积，住房面积是140平方米以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）。

4、交易费：6元/平方米。

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、营业税：成交价5.5%（房产证未满5年的）。

7、中介费：房款的1%。

购房个税是否能退还

购房个税在房屋交易过程中是由卖方缴纳，但实际承担者是买方，在房屋交易完成后，个税并不会退还给买方。

购房过程中涉及的税费种类繁多，买方需要在购房前了解相关税费政策，以便做好预算，在实际交易过程中，买方需承担购房个税等税费，而这些税费的计算方法本文已为您详细解析。

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