个人出租房屋税务指南：个人所得税如何计算与缴纳

个人出租房屋的所得税缴纳流程主要包括五个步骤。首先，需要确定税率和计税方式。根据国家规定，个人出租房屋可以选择简易计税方法，按收入的5%-10%征收，具体比例视当地政策而定；或者选择查账征收方法，按收入减去成本费用后的净收入的20%征收。
其次，计算应纳税所得额。根据所选计税方式，计算出租房屋的收入总额，并扣除相关的成本费用，如物业管理费、维修费、房屋折旧等，得到应纳税所得额。
第三，申报纳税。个人需要在规定的时间内向税务机关申报房屋出租收入，并填写《个人所得税申报表》。
第四，缴纳税款。根据申报的所得额和适用税率，计算出应缴纳的税款，并在规定的期限内缴纳至指定的国家税务机关。
最后，保存记录。保存好相关的租赁合同、收款凭证、税款缴纳凭证等，以备税务机关查账时提供。

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