"房贷办理步骤详解：一步步教你如何申请"

房贷流程如下：
1. 首先，购房者需要支付房子的首付款，并签署购房合同。随后，他们需要携带相关资料前往银行，明确提出住房贷款的申请。
2. 接下来，银行将对申请进行审批。如果审批成功，银行将与购房者签署贷款合同，并办理房产抵押手续。
3. 最后，银行将向购房者放款。一旦款项到账，购房者需要每月按时主动还款。
房贷审核不通过的原因可能有以下两点：
1. 如果房地产开发商销售的住宅没有销售资格，即在审核过程中发现房地产商研发的住宅早期没有获得预售证或者在售卖环节中房子不具有新房出售可用资质，银行可能会拒绝贷款申请人的贷款申请。在这种情况下，购房者的权益由房地产商承担，包括退还定金、首付款以及相应的利息支出。
2. 如果银行在审核过程中发现购房者提供的基本资料是虚假或伪造的，或者购房者的个人征信报告中存在不良信用记录，银行可能会拒绝批准贷款。这是因为银行考虑到贷款人是否能按时还款等因素。对于这种情况引起的经济损失，购房者需要承担责任，并且要承担合同违约责任。
需要注意的是，本文主要介绍了房贷流程的相关知识，内容仅供参考。

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