二手房交易房屋产权须明晰 公证转让需谨慎

李女士：我在福州路近看好一处二手房,房主在前年10月份拿到房产证,根据新的规定,不足两年的房子在交易时需要缴纳营业税,因为还差几个月房子就满两年,房主提出先办理公证转让,交上首付款,等到10月份再去交易中心办理过户手续。请问像这种情况公证处能受理吗？有没有风险

根据规定,征税的期限是按照房屋权属转移的日期来确定,也就是说是以在房产交易中心进行权属转移登记的那一天计算,而不是按照公证的日期来计算的,公证仅限于买卖双方的交易行为。因此即便你与卖方进行了公证,但二手房交易中未进行权属转移而发生纠纷的风险还是比较大的。

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