您现在的位置是：首页 理财理财
谁具有拆迁案中被拆迁人主体资格
潇洒走一回 2024-08-19 14:47:07 理财 已有人查阅
导读拆迁案中被拆迁人的主体一般是指房屋所有权人和房屋使用权人。在对房屋进行拆迁时，需要对房屋的所有权人和确实需要安置的使用权人进行公平的补偿；对于被证明是经济困难的主体，还需要对其发放拆迁特困补助等。
一、谁具有拆迁案中被拆迁人主体资格
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
二、拆迁补偿费用如何评估的
我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。
1.市场比较法
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。
2.成本法
成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
3.收益法
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
4.假设开发法
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
5.基准地价修正法
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
三、不服拆迁补偿的怎么办
提醒您，不服拆迁补偿被征收人可以暂时拒绝办理征地手续，申请行政复议；经当事人申请可以交由房屋、土地征收管理部门裁决，裁决后仍不服的可以依法向法院提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
- [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条
- [2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条
本文标签：
很赞哦！ ()
上一篇：房屋拆迁补偿标准是怎样的
