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房产证加子女名字契税交多少
潇洒走一回 2024-08-19 16:45:54 理财 已有人查阅
导读房产证加子女名字涉及契税问题，费用取决于过户方式。本文详解房产赠与和交易两种方式的费用及流程，并探讨加名的影响及隐患。在决策前需权衡利弊，避免后续纠纷。
一、房产证加子女名字契税交多少
房产证上加子女名字的费用取决于过户的方式。
1.如果选择房产赠与的方式，那么费用包括契税、公证费和产权登记费等。具体的契税金额会根据房屋的评估价值和税率来确定。
2.如果选择房屋买卖的方式过户，那么过户费用与二手房交易税费相同。
二、加名影响及隐患
在房产证上加子女名字虽然可以省去一些过户费用，但也存在一些影响和隐患。
1.孩子作为房产的共有人之一，处理房产时需要经过其同意，如果孩子年满18周岁，就可以自行处理房产。
2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，拥有孩子监护权的一方将管理孩子的财产，并有权拿到房子的三分之二。
3.如果父母过世，房产将作为遗产归孩子所有，但遗产继承书必须在公证处公证过。
4.购房加小孩名字也存在一些隐患，比如在出售房产时需要出示未成年人的监护公证，如果遗失孩子的出生证明，就会遇到麻烦。
三、房产赠与与交易区别
房产赠与和交易是两种不同的过户方式，它们在费用和流程上有所不同。
1.如果选择房产赠与的方式，需要支付契税、公证费和产权登记费等费用，而且赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税。
2.如果选择房屋买卖的方式过户，费用与二手房交易税费相同，但不需要支付公证费用，而且可以自行申报交易价格，不需要支付房产评估费。
3.在流程上，有房无贷的情况下可以正常办理，而有房有贷的情况下需要先在银行办理抵押变更手续后再去房地产交易中心办理。
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