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房屋契税可以退吗
潇洒走一回 2024-08-19 16:46:00 理财 已有人查阅
导读房屋契税退还条件、赠与继承房产税务规定及房地产税征税对象，一篇文章带你了解房产交易中的税务知识。从契税退税到继承税务，再到房地产税对象，全面解析房产税务问题。
一、房屋契税可以退吗
在特定情况下，房屋契税是可以退还的。以下情况允许退税：
1.当个人或夫妻新购房产的价格大于或等于原有住房的价格时，可以从已缴纳的个人所得税中全额退还原住房销售额扣除按规定向原房产单位交纳的所得收益后的部分。
2.如果新购房产的金额小于原住房金额，那么将按照购房金额占原销售额的比例退还已缴纳的个人所得税款。
3.当新购或出售的房产属于夫妻共同财产时，退税金额应根据夫妻各自占房产价值的份额来计算。
4.对于个人拥有的房产，无论是新购还是待售，退税金额将根据个人占房产价值的份额来确定。
5.如果个人在一年内购买了新房并希望办理退税，只能办理部分退税，即未退税部分的税款。
《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规为税收征收管理提供了法律保障，确保了税收的征收和缴纳行为的规范。
二、赠与继承房产税务
赠与和继承房产均涉及税务问题。
1.根据我国相关规定，赠与房产时，业主不必缴纳个人所得税，但需支付4%的契税和其他相关手续、工本费用。
2.对于房产继承，虽然目前我国尚未开征遗产税，因此继承所得的房产无需缴纳税费，但继承过程中仍需办理公证手续并支付相应的公证费用。
3.国家税务总局发布的有关通知规定，受赠人在取得无偿赠与的不动产后，如再次转让该不动产，需按照相关规定缴纳个人所得税。
三、房地产税征税对象
房地产税的征税对象主要包括房屋和土地。
1.房产税的计税依据是房屋的计税价值或房产的出租收入。
2.而城市房地产税则是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或租价征收的税种。
根据《房产税暂行条例》第二条：
1.房产税的纳税义务人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。
2.当产权所有人或其他纳税义务人不在房产所在地或产权未确定时，由房产代管人或使用人负责缴纳房产税。
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- [1]《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条
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