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房屋购买契税怎么算
潇洒走一回 2024-08-19 17:46:10 理财 已有人查阅
导读房屋购买契税的计算是首套房屋面积小于九十平方米，是需要交纳百分之一的契税，面积大于九十平方米时，是需要缴纳百分之一点五的税费。房屋契税一般是在交房之前缴纳的，每个地方的规定是不一样的。
房屋购买契税的计算是首套房屋面积小于九十平方米，是需要交纳百分之一的契税，面积大于九十平方米时，是需要缴纳百分之一点五的税费。房屋契税一般是在交房之前缴纳的，每个地方的规定是不一样的。
一、房屋购买契税怎么算
房屋购买契税的计算是首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％；二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。
《契税法》契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
二、房屋契税一般什么时候交
房屋契税缴纳期限各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。提醒您，而根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后需尽快缴纳房屋契税，否则是要缴滞纳金。
三、交房屋契税需要什么材料
缴纳契税时需要购房人提供房屋买卖合同，和为房屋买卖合同支付的购房款项的发票，以及购房人自身的身份证明和户口本等材料。
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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- [1]《中华人民共和国契税法》 第四条
- [2]《中华人民共和国税收征收管理法》
- [3]《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条
- [4]《中华人民共和国契税暂行条例》 第九条
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