您现在的位置是：首页 理财理财

房产契税怎么收取

潇洒走一回 2024-08-19 17:46:13 理财已有人查阅

导读房产契税的收取会按照房屋价值的比例进行计算并收取，一般是按照原价值的1.2%对房屋进行征税。计税的依据是土地进行转让和买卖的价款会有一定的差距。

房产契税的收取会按照房屋价值的比例进行计算并收取，一般是按照原价值的1.2%对房屋进行征税。计税的依据是土地进行转让和买卖的价款会有一定的差距。

一、房产契税怎么收取

房产契税的收取按照房产总价和租金进行计算。实行的是比例税率。

1.以房产原值为计税依据的，税率为1.2%，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。其计算公式为：年应纳税额=房产原值*（1-30%）* 1.2%

2.以租金收入为计税依据的，税率为12%，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*12%。

二、土地使用权的计税依据是什么

但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税法》第四条规定，包括：

1.土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

三、继承的房产是否要交契税

法定继承房屋不征契税。

国家税务总局日前发出通知，提醒，明确规定对法定继承人继承土地和房屋，均不征收契税。

在国税函[2004]1036号的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题作出规定，对于《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税务总局同时明确，《中华人民共和国民法典》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的则属于赠与行为，应征收契税。

声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.