关于个人首套房契税

现如今，买房这件事已经成为很多人力所能及的事情了，我们知道，买房子的时候不仅仅是要缴纳房款，还要缴纳相关的税费，其中就包括契税，而对于契税的是如何缴纳的呢？那么，本文由小编为您介绍关于个人首套房契税。

现如今，买房这件事已经成为很多人力所能及的事情了，我们知道，买房子的时候不仅仅是要缴纳房款，还要缴纳相关的税费，其中就包括契税，而对于契税的是如何缴纳的呢？那么，本文由小编为您介绍关于个人首套房契税的内容。

一、关于个人首套房契税

依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。

对个人购买家庭首套住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二、首套房契税的计算方法

1、应纳税额的计算公式

新房应纳税额= 计税依据× 税率；

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2、衡量标准

一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

三、契税缴纳的注意事项

1、亲自到场

缴纳契税时必须是本人亲自到场，也就是说房产证上有谁的名字谁到场去缴纳，不能找他人代替。但是房产证上有多个人名时，去一个就行。

2、无房证明的有效期

缴纳首套房契税时要注意，缴纳之前需要在购买首套房房屋的户口所在地房管局开无房证明，拿无房证明去缴税，并且无房证明的有效期一般为10-30天，各地不一，所以购房者要把握好时间。

3、事先询问好缴费方式

有的地税局缴纳方式有多种，包括转账、现金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一种方式，所以事先要询问打听好当地的地税局缴费方式。

以上是小编为您整理的关于个人首套房契税的内容，对个人购买家庭首套住房的，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。其它的法律问题，可以联系专业律师。

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• [1]《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条

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