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房产只公证没过户有效吗
潇洒走一回 2024-08-19 23:47:17 理财 已有人查阅
导读房产只公证没过户无效，过户需要去房屋权属登记中心办理产权变更手续。房产抵押后可以过户，当事人的房产办理抵押的经抵押权人同意之后可以办理过户手续，
一、房产只公证没过户有效吗
法律依据：
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、房产抵押后可以过户吗
房产抵押后可以过户，房产抵押后经抵押权人同意能过户。经抵押权人同意，可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
三、没取得房产证二手房能过户吗
没取得房产证二手房不能过户。房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。
根据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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- [1]《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
- [2]《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条
- [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条
- [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条
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