您现在的位置是：首页 理财理财

投资房产折旧，怎么算？

潇洒走一回 2024-11-17 12:41:35 理财已有人查阅

导读投资性房地产的成本核算方式有两种，分别是成本模式和公允价值模式。在成本模式下，会计分录如下：首先，当计提折旧或摊销时，借方记为其他业务成本，贷方记为投资性房地产累计折旧（摊销）。其次，当计提减值准备时，借方记为资产减...

投资性房地产的成本核算方式有两种，分别是成本模式和公允价值模式。在成本模式下，会计分录如下：
首先，当计提折旧或摊销时，借方记为其他业务成本，贷方记为投资性房地产累计折旧（摊销）。其次，当计提减值准备时，借方记为资产减值损失，贷方记为投资性房地产减值准备。最后，当取得租金收入时，借方记为银行存款，贷方记为其他业务收入，同时，应交税费—应交增值税（销项税额）也要记账。
而在公允价值模式下，投资性房地产的会计分录有所不同。首先，当公允价值上升时，借方记为投资性房地产—公允价值变动，贷方记为公允价值变动损益。反之，如果公允价值下降，借方记为公允价值变动损益，贷方记为投资性房地产—公允价值变动。最后，取得租金收入时的会计分录与成本模式相同。