土地增值税怎么算？不同情况下账务处理有啥区别？

在处理企业转让土地使用权时，需要根据不同的核算方式进行会计处理。

①对于一般企业而言，如果土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并计入“固定资产”等科目，那么在转让过程中应交纳的土地增值税应当通过以下会计分录进行处理：

借：固定资产清理

贷：应交税费—应交土地增值税

②当土地使用权单独作为无形资产进行核算时，其转让所得应按实际收到的金额来记录。此时，相关的会计分录如下所示：

借：银行存款

借：累计摊销

贷：无形资产

贷：应交税费—应交土地增值税

贷：资产处置损益

③对于同时经营房地产业务但不以房地产开发为主业的企业来说，它们所负担的土地增值税则需通过“其他业务成本”科目反映出来（依据旧会计准则）。相应的会计处理为：

借：其他业务成本

贷：应交税费—应交土地增值税

④最后，对于那些专门从事房地产开发活动的公司而言，根据旧的会计准则规定，这部分土地增值税应该被归入“营业税金及附加”项目之下。因此，正确的会计分录应该是这样的：

借：税金及附加

贷：应交税费—应交土地增值税

本文标签： 理财

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