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房地产企业能预提成本吗？
潇洒走一回 2024-12-19 18:41:44 理财 已有人查阅
导读《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发[2009]31号文件，明确指出了在计算企业所得税时，除了以下几种预提（应付）费用外，计税成本均应为实际发生的成本。首先，对于出包工程而言，如果尚未最终办理结算并且未...
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发[2009]31号文件，明确指出了在计算企业所得税时，除了以下几种预提（应付）费用外，计税成本均应为实际发生的成本。
首先，对于出包工程而言，如果尚未最终办理结算并且未取得全额发票，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。
其次，对于公共配套设施，如果尚未建造或尚未完工，可按预算造价合理预提建造费用。这些公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销的条件，或者按照法律法规规定必须配套建造的条件。
最后，对于那些应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用，也可以按规定预提。物业完善费用指的是按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。
综上所述，这些都是可以预提的费用类型。
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