土地使用权或房屋评估价高于账面价，该怎么记账？

根据国家相关规定，评估增值仅在以下两种情况下可以调整账面价值：

1. 按照《公司法》规定改制为股份有限公司时，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值。

2. 企业兼并，即购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值；如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。

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