我想知道成都住房商业贷款年限怎么确定啊？有人知道吗？

成都市住房商业贷款的最长时间一般是30年左右。具体的贷款时间还与申请人的年龄、房子的房龄有关。银行在评估房贷还款年限时，首先查看申请人的具体年龄，一般年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。现在银行大部分规定贷款人年龄 贷款年限不超过65年，就是银行行能够为其办理实际最长贷款期限。

房产年龄也能决定贷款年限。根据银行规定，房龄较新的房产，贷款年限比较长。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，贷款期限就会缩短。还有贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。

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