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房贷等额本息VS等额本金，哪种还款方式更划算？

潇洒走一回 2026-01-30 01:05:33 理财已有人查阅

导读在购房过程中，选择合适的房贷还款方式是每位借款人都要面对的问题，常见的房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种，以下是这两种方式的相关知识介绍，帮助您从财经角度判断哪种还款方式更划算，等额本息还款方式：等额本息还款方...

在购房过程中，选择合适的房贷还款方式是每位借款人都要面对的问题，常见的房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种，以下是这两种方式的相关知识介绍，帮助您从财经角度判断哪种还款方式更划算。

等额本息还款方式：

等额本息还款方式是指借款人每月偿还的金额固定，包括本金和利息两部分，每月还款金额由以下公式计算得出：

每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数-1]

优点：

1、每月还款额固定，便于借款人进行财务规划。

2、贷款初期，大部分还款额用于支付利息，本金还款较少，还款压力较小。

缺点：

1、整个贷款期间，借款人支付的总利息较多。

2、贷款后期，每月还款额中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。

等额本金还款方式：

等额本金还款方式是指借款人每月偿还的本金固定，利息随本金逐月递减，每月还款金额计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数（贷款本金 - 已还本金）×月利率

优点：

1、整个贷款期间，每月还款额逐渐减少，还款压力也随之减轻。

2、贷款期间，每月还款额中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少，总利息支出较少。

缺点：

1、贷款初期，每月还款额较高，还款压力较大。

2、需要借款人具备较强的还款能力，否则可能导致还款困难。

从财经角度分析，等额本金还款方式在长期来看更为划算，因为总利息支出较低，但如果借款人初期还款压力较大，等额本息还款方式则更适合，具体选择哪种方式，还需根据借款人的实际情况和财务状况综合考虑。

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