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首套房怎么认定？房贷抵扣个税首套房如何认定
网络 2023-12-28 04:41:53 理财 已有人查阅
导读当事人购买的房屋被认定为是首套房的，在房屋交易时将享受契税的优惠，当事人要认定首套房应按下列程序进行：
首套房怎么认定？
当事人购买的房屋被认定为是首套房的，在房屋交易时将享受契税的优惠，当事人要认定首套房应按下列程序进行：
（1）当事人需去房管局查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。
（2）房管局在受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。
（3）房产局会以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。
此时，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起３０个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
首套房是指购买仅拥有一套住房，享受按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。根据中国人民银行规定，所谓的“首套房”需要同时满足三个条件：购房者年满18周岁；购买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。此外，2014年9月30日，中国人民银行发布的最新房贷政策放松了首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。如果购房人符合以上条件，即可享受首套房政策的优惠。
到此，以上就是小编对于首套房如何认定的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房如何认定的1点解答对大家有用。
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