房子总价230万，首付80万，剩下怎么贷款比较合适？南宁贷款中介公司哪家好

房子总价230万，首付80万，剩下怎么贷款比较合适？

怎么合适

根据自己每个月的有多少能力还申请贷款

主观臆测的题主是否有公积金、二套房、二手房这些就不聊了，有二套房的利息你改变不了，有公积金的肯定选择能带做多的情况最好，不用想嘛，利息最低。

个人觉得主要是客户每个人的收入看待，区别于选择还款方式上面，每个月能承担的等额本金的就不要选择等额本息，下图看下就知道这两种还款方式的利息差多少

按照230万扣除首付金额是剩下150万的贷款金额计算

按照贷款30年，基准利率4.9%计算

等额本息

贷款金额：150元

月供金额：7960元

总付利息：136万元

等额本金

贷款金额：150万

总付利息：110万

前24期还款金额：10291-9900元慢慢递减

数据结果：30年总的利息节约26万元

建议三点：

1.时间越长越好，通过时间杠杆占人民币贬值

1.1.就像20年前的10万和现在的10万完全是不一样的

2.在有还款能力的情况下节约利息

2.1.等额本金有前期有能力还的起的话就选择还，因为节约利息，还款金额上到138期（11年半）的时候和等额本息持平。

3.如果有计划提前还款的话尽量选择等额本金，按照还款5年的时候提前还款的话

等额本息剩下本金：137.3万

等额本金剩下本金：124.5万

4.提供房贷计算器链接，方便计算房贷的其他时间：，要是题主当地的政策只能20年或者其他时间的话也好比较

http://www.baiozhuntuixing.com/

230万房价，首付80万，首付比例34.7%，还剩150万进行贷款，可以采用公积金＋商业的组合贷款，尽量减低月还款额，减少月供的压力！

首付比例34.7%，应该是首套房

按目前各地的房贷政策，首套房首付比例至少30%（部分不限购城市25%），二套房最低40%。而你的首付比例约为34.7%，应该购买是首套房，优先采用组合贷款的模式！

公积金贷款额度

一般根据还贷能力、账户余额、房价成数和贷款最高限额，四个条件计算出最小值，就是最高可贷款数额！其中，还贷能力、房价成数的可贷款额度都比较高，因此，账户余额、最高限额两个因素的较低值，通常情况下，就是公积金贷款的额度！

1. 账户余额，个人（或夫妻）公积金账户余额10倍，不足2万元按2万元计算！
   

2. 贷款最高限额，每个地方的规定不一样！一般而言，贷款最高限额为40万，部分城市，贷款限额为50万、甚至更高！
   

150万元，该如何贷款

根据上面的情况，如果夫妻双方，每月公积金缴存金额皆为1000元（可贷28万/人），那么组合贷款的形式就为：56万元公积金＋94万元的商业！

比如，按30年来算，商业贷款利率基准上浮10%；

• 等额本息，则每月还款7709.68元，总利息为127.54万元；
  

• 等额本金，首月需还款9905.5元，以后每月递减15.94元，总利息为103.58万元。
  

当然，如果公积金缴存金额较低，甚至没有公积金的话，那么商业贷款金额会增加很多，每月还款的压力也会更大！

如何还款，才是最合适的

根据规定，公积金缴存比例在5%~12%之间，单位与个人缴存比例相同，也就是说，个人缴存10%，单位也是10%。但具体比例是由单位来决定的，通常情况下，都是会取较低值，原因你懂的！

1000元的缴存金额，即便是按8%的缴存比例计算，那么每月也有1000元÷（8%＋8%）＝6250元收入，夫妻双方就为12500元，还月供有些压力！但将公积金与还贷绑定的话，则每月还能剩余12500元－（7709.68元－1000元×2人）＝6790.32元，满足日常生活开支应该足够了！

总之，目前来说，公积金贷款额度越高，办理房贷才越划算！因此，建议需要办理房贷的小伙伴，至少提前6个月与公司协商，并向公积金中心申请提高公积金缴存比例，这才是我认为最合适的贷款方式！

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这个问题不知道你具体的情况，所以没有办法详细的帮你选择一般有几种情况，首套房，二套房，多套房等，这里面也要分是首套新房，二套新房或者二手房等等，大概只能说一下了。首先如果是首套房新房，或者算首套房的两种，首套新房：1.找亲朋好久借。2.公积金贷款或者组合贷或者商贷。3.信用贷等去银行问问就可以了算首套房的这种和上面3点一样，只是还可以抵押贷款。还可以把房子卖了。二套房和上面算首套房的是一样的。多套房就不用说了，卖了，或者抵押贷款。

想你这个情况最好是组合贷款方式公积金加商业贷款。一般公积金贷款有上限一般50w不同的城市政策有差异，而商业贷款利息相对而言会高一些。还款方式推荐使用等额本息，毕竟目前房贷相对而言是最便宜的，并且物价一直上涨钱会一直不值钱。谢谢我是程序员t哥！

到此，以上就是小编对于南宁贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁贷款的1点解答对大家有用。

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