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要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少 你我贷600会员
LR 2024-03-14 23:29:04 理财 已有人查阅
导读首付300万，贷款700万。贷款30年，按2021年5年LPR利率4.65%计算。两种方案：
要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少
首付300万，贷款700万。贷款30年，按2021年5年LPR利率4.65%计算。两种方案：
方案一：等额本息贷款方式每月还款36,094.58元，利息总额为5,994,047.57元，
方案二：等额本金贷款方式首月还款46,569.44元，其中每月偿还本金19,444.44元。利息总额为4,896,062.50元。其中前10年还款金额都在4万以上，中间10年还款金额在3万以上。
如果选择方案一等额本息还款，月收入需到归还房贷收入的1.5倍比较安全，即月收入5.4万，年收入64.8万而且是税后。
如果是方案二等额本金还款，前十年月收入需到归还房贷收入的1.5倍比较安全，即月收入6万以上，年收入税后72万。
现在来说，如果想买一线城市千万房产，家庭收入大概也要达到50万以上了。
现在来说，一线城市房产都是比较贵的，很多都达到了一平米10万元左右了，这样来说，如果想买到一套100平米的房产，大概需要1000万元，那么平时收入要达到50万元，才有可能在一线城市买下来一套总价千万的住房的。
1、每个月净收入
想要买下来总价1000万的房产，那么大概需要一家人奋斗30年才能够实现，这样来说，除去日常消费，平均每年买房钱要达到达到33万元，这样才能够通过30年努力买下来1000万的资产。
如果每年平均消费10万元，那么每年就需要43万元，这样才能够在保障日常消费的前提下，能够让自己买得起1000万的住房。
因此，如果想在一线城市买1000万房产，就需要家庭税后年收入达到43万元以上。
2、每个人的收入
家庭税后收入要达到43万元以上，也就是意味着一家两口人平均年薪将达到25万元以上，这样每人税后年薪将达到20万左右，两口加起来是39万元的样子，然后可以动用两口的公积金，每个人大概是一年3.5万元左右的样子，这样每年一家人大概可以动用住房公积金7万元。
这样算下来，39万税后收入，加上两口住房公积金7万元，每年买房钱就达到了46万元，这样基本上就够在一线城市买下来1000万的房产了。
3、如何购买
家庭收入达到了50万以上，每年存款大概能够存下来33万元，再加上每年7万元的住房公积金，这样大概存个10年就能够存下来400多万首付款了。
拥有首付款以后，就可以贷款600万来买1000万的房产了。如果贷款600万，30年还清，年利率5.5%，那么每年需要还房贷40.9万元。
这样你也能够在自己的房子里面安居乐业了，然后又过了30年以后，你的贷款就能够全部还清了。
4、结论
综上所述，现在如果想买一线城市千万房产，家庭收入大概也要达到50万以上了，这样才有可能凭借自己的能力，来买一套一线城市房产。
年收入须达到70万元以上。
总价1000万，首付300万，贷款700万，利率上浮10%，还款周期30年。
假设公积金还款部分100万，商业贷款700万，30年合计利息668万，还款总额1368万。
每月需还款3.8万元。
当然这前提是1995年代之后的房子，在此之前房子理论上可以贷30年，但实际上最多只能贷25年，这样每月需还4.1万元。
姑且按照3.8万计算，年收入60相当于每月5.8万元，减去3.8万还有2万。
基本生活费6000元，养孩子6000元（含学杂培训），小区的物业费、车位费、宽带费等小区内开支每月2000元，养车、话费、化妆品、服装等杂项开支折合每月2000元，这就1.6万了，剩下4000应付其他，因为请客、随份子、过节等其他开支都没算，而且前提是没有车贷。
这开销还只是一线城市一个中等收入家庭的开支而已，生活品质也就一般化，毕竟大部分都没花在自己身上，两口子日均100元的生活费开支在一线城市活的比较纠结的，说吃的不好吧，正餐四五十可以吃的不错，可是说吃得好吧，这都不够一顿自助餐的钱。所以别看每月一万多的日常开销，也就是维持生计而已，一点钱都不敢乱花。
综述，这70万算下来每年基本上剩不下什么。如果贷不到这么长时间，而且利率上浮更高，那么每月还款达到4.5万也是有可能的，每月剩1.3万在一线城市要生活要养活孩子怕是拙荆见肘，收入则还需提升才行。
因此年收入70万也就是购买千万房产的基本门槛吧，前提还是得有300万的首付款。
要想购买一线城市的千万房产，可不是一般人可以做到。按照胡润财富报告数据显示，我国2020年拥有千万资产的家庭数量202万，也就是无债务的千万资产家庭是全国最有钱人的0.5%的行列，击败了99.5%的家庭。
可要是通过按揭7成来实现房产购买，那需要多少的年收入才能支付呢？
通过卖掉二线城市的一套房产，相信很多人可以实现。可要是通过拥有300万的首付款却要承担起700万的贷款。这不是一般人可以承受。如按揭30年利率5%的等额本金房贷，那么年支付的费用=700万/15.35=45.6万元。
一个可以拥有一套一线城市千万资产的家庭，那么自然不是一般的普通消费家庭。家里至少也需要拥有两辆以上的合计超过100万的豪车，另外，家庭的各项费用也开支不少。合计下来一个月至少也要几万元的开支，一年的费用也要几十万。再加上房产按揭的本息，少则需要80万，多则需要100万。这就是需要年薪超百万的家庭（扣税）。
可是，我国2020年的人均可支配收入才32189元，三口之家也是需要10万元。那就是全国平均可支配收入的10倍。如果1%的家庭拥有20%的居民总收入，那么刚好是100万年薪的家庭水平。这样就是说家庭收入已经击败了99%的家庭。
总之。要想在一线城市拥有一套千万资产的房产，要不一次性支付，要不通过按揭购买。可无论是通过按揭，还是一次性购买，那都是可以步入1%的有钱人行列。一次性购买可以进入1%的有钱人行列，分期按揭那可以进入1%的高收入家庭的行列。
不得不说，我国的房价真的是逆天，甚至可以说是新时代的大山！一千万的巨资，十数亿人一辈子都难以企及的一个目标，在我国的一线城市，也不过就是区区的一套房子而已，不得不说这是一个多么大的讽刺。
那么要在一线城市买个总价一千万的房产，需要年收入达到多少才能负担的得起呢？1000万元的房子，按照目前最低的首付比例30%，也就是说你前提要先准备好300万元的现金，如果连300万都凑不出来就别说买千万的房产了！首付300万元，那么还需要贷款700万元，700万元的月供金额是多少呢？
根据全国银行间同业拆借中心公布，2021年4月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。房贷基本没有低于5年的，所以我们LPR取值4.65%，而当前银行的贷款一般都是加50个BP，也就是说贷款利率一般为5.15%左右；我们以月供金额压力最低的30年等额本息方式为条件计算，则月供金额为：38221.84元/月，按照银行规定：月供金额不得超过个人收入的50%，也就是说你的月收入最少要达到7.65万元左右才能贷款下来，以这个水平计算则全年收入为：7.65*12=91.8万元。
通过上述计算，我们可以知道，你要想拿下一套1000万元的房子，你年收入最少要90万元以上，这个收入相信是很多人想都不敢想的一个数据，即使是平均收入最高的北京市（各类央企、外资的总部所在）平均年收入也不过就是16万元/年左右，而即使是鹅厂这种企业，也没多少能达到90万元/年以上的，所以想在四大一线城市购买1000万元的房子，说句实在话，相当不容易，能做到的，基本都算是成功人士了！
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