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南京房产抵押贷款能贷多少？南京房产抵押贷款流程

网络 2024-01-31 05:41:50 理财已有人查阅

导读

南京房产抵押贷款能贷多少？

房产二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额我们简单的举个例子，假设王先生房屋的价值为100万元，银行根据其综合情况，确定抵押率为60%。

在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000(元)。需要注意的是，如果王先生第一次向银行申请了60万元的贷款，那么，房屋不可以进行二次抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。此外，还需遵循以下2个原则： (一) 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。(二) 以住房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。